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合肥華地公館項目營銷策略思考（98頁）
合肥華地公館項目營銷策略思考（98頁）.ppt
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營銷策劃
上傳人：焦** 編號：70023 2021-03-23 98頁 8.50MB

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1、1 合肥華地公館項目營銷策略思考合肥華地公館項目營銷策略思考 謹呈安徽華地置業 04. 04. 需求分析DEMANDS 01. 01. 目標理解 OBJECTIVEOBJECTIVE 02. 市場趨勢研判 ANTICIPATIONANTICIPATION 03. 競爭分析 COMPETITIONCOMPETITION 05. 05. 戰略定位 STRATEGY 06. 06. 營銷策略 TACTICS 07. 07. 世聯豪宅案例 EXAMPLES 合肥華地公館項目營銷策略思考 3 0101 基于項目判基于項目判 斷和核心目斷和核心目 標的思考標的思考 項目背景項目背景 核心目標思考核心目標思2、考 4 位居人文優勢凸出的城市高端居住板塊位居人文優勢凸出的城市高端居住板塊 ，大牌云集，發展日趨成熟，大牌云集，發展日趨成熟 高 新 區 板 塊 政務新區 市中心 一環路 二環路 區位優勢明 顯，在老城區、 大蜀山區、政 務新區的環抱 之中，享有他 們的資源條件。 集中了合 肥80%的科 教資源，匯 集了39所大 中專院校， 60余家科研 院所，收入 水平高。 由于所在區域發展較早， 被市中心、高新區、政務 新區環抱，決定了土地后 續供應有限、出讓價格高， 樓盤的銷售價格普遍較高， 未來開發也將以舊改項目 為主。 高校云集 價格區間價格區間 7000-9000元/ 產品形式產品形式 小高層、3、高層 客戶特征客戶特征 地緣性客戶為主，包括 附近高校的教師、企事 業單位職工、公務員， 以及全市的中高端客戶 代表項目代表項目 金色名郡、幸福里、學 府名都等 黃潛望板塊 望江路 交通便利 配套成熟 人文優勢凸出，造就眾多高素質高收入人群 交通便利，生活配套成熟 區域的局限 區位優勢 項目開發背景 區域屬性 5 項目開發背景 區域屬性 大區域價值、市政配套賦予項目眾多利大區域價值、市政配套賦予項目眾多利 好因素好因素 潛山路潛山路 望江路望江路 次極圈層購物、休閑、 餐飲及生活配套圈層： 包括：超市、百貨、餐飲、 家居廣場、電器電子類專業 店、書店、商業步行街等 外圍圈層辦公商務圈層： 包括：寫字樓、商務公寓、酒 店、銀行證券電信等營業廳，快 餐店、服裝類專賣、商務禮品店 （酒、煙、茶）等 核心圈層住宅圈層： 包括：大量中高端水平 的住宅小區 6 項目屬性：較成熟區域中等規模，高層項目屬
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