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上海財富國際廣場營銷提報-易居（86頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：70046 2021-03-23 86頁 7.97MB

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1、財富國際廣場營銷提報財富國際廣場營銷提報上海房屋銷售（集團）有限公司華東區域運營事業總部上海區項目二部 2006年8月提案提綱市場背景整盤定位銷售策略企劃策略市場背景冰火緣 “一半是海水，一半是火焰”，這是去年宏觀調控后上海住宅市場和寫字樓市場的鮮明對比，一直到今年5月中旬 “國六條”的出臺，這種“冰火緣”似乎又繼續走下去的跡象。寫字樓市場，宏觀調控的絕緣體？天圓地方上海寫字樓格局邁入延伸時代傳統的6大寫字樓板塊，近370萬平方米的甲級寫字樓都是位于此。區位板塊入駐行業特點面積占上海寫字樓面積比例東區小陸家嘴板塊金融、保險、證券、貿易 101萬 2、27.3 中心城區淮海路沿線咨詢業和服務業 65萬 17.6 中心城區南京西路沿線制造業、商貿業和服務業 63萬 16.9 中心城區人民廣場板塊金融、保險、證券、貿易 54萬 14.6 西區徐家匯中心 IT、服裝、貿易、廣告、保險、餐飲、投資咨詢、證券 26萬 7.1 西區虹橋開發區制造業、貿易、科技 61萬 16.4 暖眼旁觀辦公格局的延伸趨勢辦公格局呈現中心擴展式的向外圍延伸從市中心的甲級寫字樓搬遷到新興的次中心商務區，以文化傳媒、咨詢、創意產業、高科技等服務型行業為主，他們多數都是屬于制造生產行業產業更迭加速辦公格局的延伸一些知名服務型行業紛紛把總部或者行政3、辦公部分設在中央商務區域，因此未來市中心區域的寫字樓租賃企業，將以服務型行業為主體新興商務區域將與六大板塊比肩而立他們位于新興的次中心區域，對于目前的六大板塊給予補充和完善，五角場區域就是這樣。創意類項目分布濱江創意產業園莫干山路50號泰康路藝術街共和新路工業設計園天山路時尚產業園建國中路“八號橋” 昌平路動漫創意園余姚路老廠房張江高科技園赤峰路設計一條街楊樹浦路“創意走廊” 紹興路廣告灣城隍廟旅游紀念品設計中心優族五角場，寫字樓市場的下一個焦點集中了復旦大學、同濟大學、第二軍醫大學、上海財經大學等 17所高校 150余家科研機構近20萬科研和工程技術人員 41位中國科學院和中國工程院院士 14萬余在校大學生、研究生知識創新區將成為知識創新區將成為 “科教興市”戰略的重要抓手“科教興市”戰略的重要抓手動因之一：產業背景知識楊浦動因之二：知識

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