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1、 賣給誰賣給誰 怎么賣怎么賣 賣什么賣什么 賣什么賣什么 不得不面對的市場環境 項目環境分析 市場挑戰與機遇 項目資源整合 1. 市場走勢與政策博弈 國務院再念緊箍咒國務院再念緊箍咒: :收地收地 征繳增值地價征繳增值地價 央行連續加息及提高二次房貸首付抑制投機央行連續加息及提高二次房貸首付抑制投機 開征物業稅開征物業稅 增加經濟適用房、廉租房的建設規模增加經濟適用房、廉租房的建設規模 物業稅征收可能被提上日程。物業稅征收可能被提上日程。 從2005年國務院出臺“國八條”算起，包括后來的“國六條”、限制外資政策、 加強住房保障、提高二次房貸首付、歷次加息以及提高存款準備金率，兩年多的 時間，調2、控政策出臺之密集、數量之多、時間持續之長、措施之嚴厲，在我國房 地產發展史上均屬罕見 。 如今，政府、開發商、消費者三方博弈正進入膠著階段，宏觀調控與市場競爭均 任重而道遠，妄斷房價必漲或必跌都只是戲言。部分房企在部分地區做出的有限 讓步更多的只是加速資金回籠的促銷手段，稱不上具有全局意義的關鍵節點。 2. 發展中的合肥，機遇中的合肥 經過經過20062006年和年和20072007年上半年的房價徘徊期后，年上半年的房價徘徊期后，20072007年下半年合年下半年合 肥商品房市場明顯轉好，新建商品房成交面積和成交金額迅速肥商品房市場明顯轉好，新建商品房成交面積和成交金額迅速 增大，價格穩步上揚3、。增大，價格穩步上揚。 合肥城市大建設加快。 城市人口日漸增多。到2010年，合肥市域人口將達到580萬人。 土地供應的趨緊。 土地價格的飆升。 合肥作為長江三角經濟圈的重要輻射地帶，正受到國內外領袖企業的熱 情關注。沃爾瑪、麥德龍、法國歐尚、英國、百安居、臺灣 好又多等大批世界強企業紛紛看好合肥，蜀山區是他們投資興業 首選區域。柳州兩面針、浙江綠城、榮事達等國內著名企業也打算在蜀 山區得到進一步發展。這對正在升溫的合肥商業地產經濟無疑是個利好。 四大因素推動房價上揚 3.威脅與挑戰 20082008年合肥市的房價將會穩中有升，但漲幅過大的可能性不大。年合肥市的房價將會穩中有升，但漲幅過大的可能性不大。 國家收緊了消費環節的信貸閘門，明確了“第二套房”的標準。 合肥住房公積金貸款政策趨嚴。 重點打擊“囤房惜售” 預（銷）售環節中的違法、違規行為。 經濟適用住房及廉租住房項目開工建設。 濱湖