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1、海銀國際大廈 營銷推廣建議書 產品篇 產品概況 產品賣點挖掘 產品定位 營銷篇 目標市場定位 銷售價格定位 銷售周期建議 營銷策略建議 推廣篇 推廣計劃 主要推廣區域 媒體投放計劃 港聯優勢 目錄 產品篇 產品概述 “海銀國際大廈”位于靜安區成都北路與威海路的西南角，處于人民廣場、南京路、 淮海路三大CBD環繞之中，地理位置極其優越。“海銀國際大廈”是一座純美式5A智 能化超甲級辦公樓。 “海銀國際大廈”主要技術參數 占地面積：5310平方米 總建筑面積：46000平方米 建筑高度：99.7米 建筑層數：26（主樓），7（附樓），3層（地下） 車位：160個 創造性的弧線型建筑外觀設計，現代人2、性化的空間布局 完美現代的低反射鍍膜中空玻璃幕墻 后現代主義風格高檔裝修，主要設備、材料均采用國際知名進口品牌 網絡架空地板，辦公區凈高2.7米 分區加新風空調系統，24小時冷熱供應，超大新風量，消毒、過濾、加濕等 多項功能 超5A級智能化系統，每戶配備尖端智能控制魔盒 每層設高級行政專用洗手間，直飲水系統 公共商務秘書，國際視頻會議中心，主題餐飲、雪茄酒吧 產品篇 產品內部賣點挖掘 交通便利交通便利 交通成為影響辦公物業市場的首要因素，便利交通是提升辦公物業附加價 值的重要砝碼。 地段高檔地段高檔 高檔地段是體現入駐企業品牌實力的重要考量因素，實力企業均會選擇高 尚地段的高品質辦公物業。 商3、圈云集商圈云集 人民廣場、南京路、淮海路三大CBD匯聚了浦西市場最高端、最大體量的辦 公物業，強大的聚集效應吸引了越來越多的實力企業入主，為提升地段價 值起到了不可估量的作用。 配套完善配套完善 產品篇 產品外部賣點挖掘 產品篇 產品定位 浦西商務經典 靜安區地標建筑 5A智能化超甲級辦公樓 “海銀國際大廈”，為一座26層現代化的高智能商務辦公樓， 坐落于尊貴豪華的人民廣場商圈， “海銀國際大廈”，人民廣 場新商務地標。 銷售價格的制定受多種因素的影響，歸納起來有以下幾個制約因子： 市場是基礎，產品是核心，營銷技巧與推廣包裝是輔助手段。產品價格的制定要 在市場的基礎之上綜合考慮產品自身特制及外在制約因素，得出項目的客觀合理價 格，同時要在營銷公司強大的營銷技巧與推廣包裝的輔助支撐之下，對項目潛在的 利潤空間做出大膽而合理的預測。 本案銷售價格建議：3200美元/平米（均價） 2500380