亚洲国产欧美在线人成,女女互慰揉小黄文,午夜dj在线观看免费高清在线

區域型購物中心的商業體量及業態配比手冊（23頁）.ppt

下載文檔

實施手冊

上傳人：焦** 編號：70061 2021-03-23 23頁 226.50KB

舉報版權申述

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

25 金幣

下載文檔	加入VIP，免費下載

還剩頁未讀，繼續閱讀

/ 23

下載文檔

1、區域型購物中心區域型購物中心商業體量決定及業態配比商業體量決定及業態配比一、購物中心體量大小的決定一、購物中心體量大小的決定當前做法當前做法關鍵因素：土地面積、建筑密度、土地價格、容積率計算公式：項目商業面積=土地面積建筑密度（2層4層）+15000 經濟技術指標經濟技術指標+ +經驗判斷經驗判斷某項目，占地面積50畝地，建筑密度50%，容積率2.5，那么商業的體量為50666.6750%（24）+15000，由此計算出商業的體量應該為4833381667。舉例：舉例：當前做法當前做法從物業的價值的大小關系來看，一般而言，四層以上的商鋪實現銷售的可能性很小，建安成本又比2、較高、售價卻比較低。可以說，四樓以上商業的變現能力非常差，遠不如塔樓（寫字樓或者公寓），因此，商業裙樓做足四層商業是一個常規上限值。理論依據理論依據當前做法當前做法我們當前的做法實際是完全站在了開發商的角度，更加重視對于現金流和現金利潤，這種做法實際是比較危險的，這些是造成了大量區域型購物中心經營不起來的原因，也就是出發點、立足點就是有問題的。實際在購物中心的定位上，應該以經營定位為核心，從而來確立購物中心的商業體量、業態配比、業種組合、品牌組合我們在接下來的章節，試圖通過數學關系將經營的需求簡單化，公式化，做出這樣一種嘗試。分析分析商業體量決定因素商業體量決定因素 3、消費力人人口口區域性購物中心體量的大小從根本上來說是受到兩大因素的影響:一是商圈內客群的數量；二是消費者消費力的強弱。因此，我們判斷項目體量的大小更科學的方法應該是從人口和消費力兩個方面來入手，尋找出其中蘊含的線性關系。人人口口關鍵因素：關鍵因素：商圈的劃分依據：（1）距離（2）交通（3）競爭項目計算公式：計算公式：項目商業面積=0.5/人核心商圈內消費者人數核心商圈內的消費者人數核心商圈內的消費者人數某項目根據初步調研劃定周邊3公里范圍為項目核心商圈，核心商圈內人口數10萬人，那么商業地量為0.5/人 10萬，商業體量應該為5萬左右。舉例：舉例：人人口口對于購物中心來說，體量太小很難起到規模效應，容易被競爭對手打倒，體量太大則很難聚集人氣，存在較大的經營風險。從下表數據可以看出對于二、三線城市當前商業發展而言人均商業體量1/人左右是個上限值，而

購物中心招商手冊-全國知名購物中心招商方案案例范本PPT（共189套打包）購物中心招商手冊-全國知名購物中心招商方案案例范本PPT（共189套打包）

下載