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1、黃金鈁黃金鈁(二期二期) Golden Square 黃金鈁一期概況黃金鈁一期概況 層高 建筑面積 A區(qū) 3 2137m2 B區(qū) 3 2232m2 C區(qū) 3 3830m2 D區(qū) 2 392m2 項目總占地面積7604平方米，總建筑面積13260平方米。 地上：8794平方米，地下：4466平方米。 A、B、C三區(qū)均有地下1層，互相連通，為集貿市場。 B區(qū)地下1層作為地下車庫，共36個車位。 博山東路博山東路 棗 莊 路棗 莊 路 A 區(qū)區(qū) C 區(qū) B 區(qū)區(qū) D區(qū)區(qū) 博山東路博山東路 棗 莊 路棗 莊 路 A 區(qū)區(qū) C 區(qū) B 區(qū)區(qū) D區(qū)區(qū) 類型類型 租戶 面積（面積（ M2 ） 租金（元租金（2、元 /m2/天）天） 金融服 務 27% 光大銀行 877 7.0 浦發(fā)銀行 392 6.9 工商銀行 602 6.6 餐飲 21% 上島咖啡 834 2.24 必勝客宅急送 126.5 2.2 新煮意 479 4.5 教育 26.5% 華浦教育 949 3.4 英孚教育 625 2.7 昂立教育 253 2.9 娛樂 11% 博金堂休閑 753 2.5 超市 14.5% 迪亞天天 1000 2.5 菜場 2619 1.06 平均租金平均租金 3.1 黃金鈁一期招商情況黃金鈁一期招商情況 黃金坊一期商業(yè)已經入駐，目前平均租金 為3.1元/m2/天。 以金融服務業(yè)、教育及餐飲為主，以滿足 周邊居3、民生活需求為主要訴求 二期定位宜延續(xù)和補足現(xiàn)有黃金坊的功能， 同時避免重復 1.2、區(qū)域市場研究 1.2.1 大金橋板塊分析 北金橋 板塊 金楊板塊 大金橋板塊包括金楊板塊、北 金橋板塊、碧云國際社區(qū)及金橋 工業(yè)園區(qū)。區(qū)域內多為住宅小區(qū)， 居住人口眾多。 項目所在的金楊板塊金楊板塊是浦東開 發(fā)較早的成熟居住小區(qū)。其中與。其中與 本項目隔街相望的金橋瑞仕花園本項目隔街相望的金橋瑞仕花園 聚集了高端居住人群。聚集了高端居住人群。 項目位于成熟小區(qū)內，且周邊有項目位于成熟小區(qū)內，且周邊有 高端客戶群。高端客戶群。 1.2、區(qū)域市場研究 1.2.2 金橋板塊交通情況 羅山路高架羅山路高架 （內環(huán)）（內環(huán)） 金橋路（中環(huán)）金橋路（中環(huán)） 楊浦大橋楊浦大橋 浦東大道浦東大道 楊高中路楊高中路 張楊路張楊路 軌道交通軌道交通6號線號線 已建成的軌道交通已建成的軌道交通6號線號線貫穿金 橋生活居住區(qū)，使金