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1、新城國際新城國際 整合推廣策略提報整合推廣策略提報 謹呈：安徽基石置業(yè) 版權(quán)所有 2010合肥和聲廣告有限公司 20101003 一、合肥寫字樓市場分析一、合肥寫字樓市場分析 階階 段段 時時 間（年）間（年） 代表寫字樓項目代表寫字樓項目 合肥市經(jīng)濟發(fā)展情況合肥市經(jīng)濟發(fā)展情況 第一階段 19931996 盛安大廈、新鴻安大廈等 緩慢 第二階段 19972001 金城大廈、潤安大廈等 較快 第三階段 2002至今 財富廣場、CBD中央廣場等 較快 1 1、合肥市寫字樓發(fā)展的回顧、合肥市寫字樓發(fā)展的回顧 合肥市寫字樓發(fā)展時間較晚，從九十年代初期開始才有真正意義上的寫字樓， 且發(fā)展的起點低。合肥市2、寫字樓發(fā)展至今，已經(jīng)由初期品質(zhì)較低的辦公寫字樓 逐漸發(fā)展成為具備初級智能化的現(xiàn)代寫字樓。寫字樓隨著合肥市經(jīng)濟的發(fā)展大 致經(jīng)歷了以下幾個階段： 通過對合肥市寫字樓市場的發(fā)展歷史情況的調(diào)查研究，可以看出： 第一階段：第一階段：以盛安大廈、新鴻安大廈為代表，作為合肥市第一批寫字樓， 該批寫字樓發(fā)展的起點低，品質(zhì)較差、功能欠缺。隨著新型寫字樓的發(fā)展，該 批寫字樓在未來將被淘汰。由于該階段真正的純寫字樓很少，很多公司一般租 用行政單位多余辦公用房。 第二階段：第二階段：該階段的寫字樓興建者包括政府相關(guān)部門、國有企業(yè)、私營企 業(yè)。這也表示著寫字樓開始由計劃向市場的轉(zhuǎn)變，改變了以往都是以國家相關(guān) 單位為寫字3、樓興建方的現(xiàn)象。以金城大廈等為代表，該階段寫字樓大都位于商 業(yè)配套較為完善的市中心，無論從規(guī)模以及品質(zhì)、物業(yè)，都比第一階段的寫字 樓有明顯的進步。但是此階段的寫字樓一般只租不售，還稱不上真正意義上的 商業(yè)寫字樓。 第三階段：第三階段：自2002年以來，合肥市寫字樓市場發(fā)展迅速，以“天徽大廈” 項目為代表拉開了合肥寫字樓正式對外銷售的局面，改變了以往只租不售的局 面，進入了真正意義上的市場化。此階段的寫字樓在產(chǎn)品質(zhì)量和內(nèi)部配套上都 有所提高，出現(xiàn)了硬件配套較好的寫字樓，如“財富廣場”，但在使用中出現(xiàn) 了物業(yè)管理水平低下、交通擁堵、停車位不足等一系列的問題，產(chǎn)品宣傳也僅 僅停留在產(chǎn)品的質(zhì)量上。此階段部分寫字樓硬件上基本達到了甲級寫字樓的標(biāo) 準(zhǔn)，但是軟件上存在比較嚴重的問題，從而使整體品質(zhì)下降。 縱觀合肥市寫字樓市場的發(fā)展歷史，我們發(fā)現(xiàn)合肥市寫字樓在發(fā)展中呈現(xiàn)以下縱觀合肥市寫字樓市場的發(fā)展歷史，