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1、華中廣場(chǎng)項(xiàng)目分析華中廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 市場(chǎng)部 2012年11月 目錄目錄 戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略解析 戰(zhàn)略簡(jiǎn)析 戰(zhàn)略布局 產(chǎn)品策略 解析產(chǎn)品鄭州中原廣場(chǎng) 中原廣場(chǎng)土地素質(zhì)分析 項(xiàng)目分析 營(yíng)銷(xiāo)推廣 結(jié)論與建議 戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略解析 戰(zhàn)略解析 集團(tuán),中國(guó)“訂單式”商業(yè)地 產(chǎn)的開(kāi)拓者，亞洲最大的不動(dòng)產(chǎn)持 有者。 第三代產(chǎn)品第三代產(chǎn)品-城市綜合城市綜合 體（體（HOPSCA），），2010年將在十五座年將在十五座 城市齊亮相。城市齊亮相。 到2010年年底足跡將遍布全 國(guó)50余座城市。 足跡遍及全國(guó)21個(gè)省、31個(gè)重點(diǎn)城 市，投資興建了37個(gè)廣場(chǎng)。項(xiàng)目主 要布局在東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與一二線重 點(diǎn)城市。 戰(zhàn)略布局分兩階段：2、戰(zhàn)略布局分兩階段： 第一階段為2000年2006年期間， 布局為重點(diǎn)城市核心地段，如北京 CBD廣場(chǎng)、天津和平路廣場(chǎng)。 第二階段2006年至今，一二線城市的副 中心或新區(qū)中心，如天津河?xùn)|廣場(chǎng) 、鄭州中原廣場(chǎng)。 城市布局圖城市布局圖 戰(zhàn)略布局 戰(zhàn)略布局 戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變的因素： 土地成本：城市核心區(qū)域土地成本高，競(jìng)爭(zhēng)壓力大；副中心或新區(qū)中心土地成本相對(duì) 較低，丏升值潛力大。 規(guī)劃配套：副中心不新區(qū)中心觃劃起點(diǎn)高，城市配套完善，適于營(yíng)造高品質(zhì)項(xiàng)目。 城市進(jìn)程：中國(guó)中心城市承載能力已超出其負(fù)荷能力，現(xiàn)高端人群選擇向副中心或新 區(qū)中心遷徙，從而為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供了優(yōu)質(zhì)客群。 地理空間：副中心不新區(qū)中心土地儲(chǔ)備3、量大，利于產(chǎn)品組合，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。 政府政策：國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)。在城市副中心不新區(qū)中心建造城市綜 合體，符合國(guó)家及地方發(fā)展觃劃，易于獲得國(guó)家政策支持。 第一代 （2000-2002) 第二代 (2002-2004) 第三代 (2004至今） 產(chǎn)品種類 純商業(yè) 純商業(yè) 城市綜合體 選址 核心商圈黃金地段 核心商圈黃金地段 城市副中心、新區(qū)中心 觃模 5萬(wàn)平方米 15萬(wàn)平方米 4080萬(wàn)平方米 業(yè)態(tài) 販物功能組合 販物功能組合 丌夜城加集成功能組合 主力商家 超市+家電+影院 超市+建材+家電+影院 百貨+超市+家電+美食+ 影城 建筑形式 盒式建筑 組合式 綜合體 案例 長(zhǎng)沙、南昌、青島 沈陽(yáng)、天津 寧波、上海、北京 產(chǎn)品戰(zhàn)略 第一代產(chǎn)品長(zhǎng)沙廣場(chǎng) 長(zhǎng)沙廣場(chǎng)位于黃興