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北京房地產營銷計劃調整報告（26頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：70114 2021-03-23 26頁 1.26MB

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1、在房地產領域我們不斷幫助客戶取得成功中鐵廣陽項目中鐵廣陽項目全案營銷計劃調整報告全案營銷計劃調整報告 2008年12月項目基本情況及調整說明項目基本情況及調整說明一一總戶數：總戶數：1784戶戶總建面：總建面：16.87萬萬（其中（其中D地塊地塊7.47萬萬，E地塊地塊9.4萬萬）單位（萬平米）單位（萬平米）建筑用地建筑用地 10.7210.72 其其中中 D D地塊地塊 3.823.82 E E地塊地塊 6.906.90 地上住宅建面地上住宅建面 16.8716.87 其其中中 D D地塊地塊 7.477.47 E E地塊地塊 9.409.40 容積率容積率 1.6012、.60 其其中中 D D地塊地塊 1.961.96 E E地塊地塊 1.361.36 【項目項目主要經濟指標主要經濟指標】【項目項目全案開發計劃全案開發計劃】根據原計劃，項目共分四期開發；根據原計劃，項目共分四期開發；銷售周期銷售周期2424個月；個月；預計開盤時間：預計開盤時間：20092009年年6 6月月【09年市場預判年市場預判】消費信心難回升，低迷大勢恐將延續較長時間：消費信心難回升，低迷大勢恐將延續較長時間： 2009年經濟藍皮書（中國社科院）：2009年中國房地產市場將步入較長時間的調整期，較長時間的調整期，房價將面臨進一步回調。易憲容（中國社科院金融研究所3、研究員）：樓市的這輪調整需要兩年。兩年。樓市供過于求存量房面積將繼續上升：樓市供過于求存量房面積將繼續上升：截至2008年 12月17日，北京市新建商品期房可售房屋套數為1818萬余套，萬余套，面積達2351萬平方米，可以說09年的市場總體嚴峻，供大于求。保障性住房大量上市對商品房有所影響：保障性住房大量上市對商品房有所影響：保障性住房供應的大量釋放，會對商品房造成一定的沖擊，但沖擊在低迷的房市中將被弱化。競品未來放量極大，將影響本項目銷售速度的實現：競品未來放量極大，將影響本項目銷售速度的實現： 2009年瑞雪春堂、大寧山莊、西棕櫚灘、加州水郡等項目將有大量產品問世，區域放量極大。【營銷策略調整原因及方向說明營銷策略調整原因及方向說明】設想一：設想一：應對應對09年房地產市場持續低迷的形勢年房地產市場持續低迷的形勢通過調整全案營銷部分策略，是否有利于項目規避部分風險

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