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北京云景東路房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告(333頁)
北京云景東路房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告(333頁).ppt
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營銷策劃
上傳人:焦** 編號:70135 2021-03-23 333頁 34.17MB

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1、 云景東路項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告云景東路項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告 北京亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 呈:呈:北京亞通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京亞通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 問題結(jié)構(gòu)問題結(jié)構(gòu) 化分析化分析 發(fā)展發(fā)展 定位定位 規(guī)劃設(shè)規(guī)劃設(shè) 計(jì)建議計(jì)建議 營銷推營銷推 廣策略廣策略 下一階段工作 項(xiàng)目認(rèn)識項(xiàng)目認(rèn)識 與理解與理解 機(jī)會背景機(jī)會背景 資源挖掘資源挖掘 目標(biāo)認(rèn)識目標(biāo)認(rèn)識 與理解與理解 報(bào)告的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖報(bào)告的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖 財(cái)務(wù)財(cái)務(wù) 分析分析 規(guī)劃布局建議 開發(fā)策略建議 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 剖析:核心問題 回顧:項(xiàng)目目標(biāo) 梳理:關(guān)鍵要素 案 例 啟 發(fā) 整整 體體 發(fā)發(fā) 展展 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 市場環(huán)境 個案分析 項(xiàng)目條件 主題定位 2、客戶定位 價(jià)格定位 產(chǎn)品定位 案 例 啟 發(fā) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 發(fā)發(fā) 展展 策策 略略 形象定位 開發(fā)商目標(biāo)以及亞豪對目標(biāo)的理解 開發(fā)商的開發(fā)目標(biāo)開發(fā)商的開發(fā)目標(biāo) 一期均價(jià)一期均價(jià)1800020000元元 今年今年10月開盤,月開盤,09年年3月收月收 回回1.2億億 保證消化速度與現(xiàn)金回籠保證消化速度與現(xiàn)金回籠 項(xiàng)目限制條件項(xiàng)目限制條件 容積率:容積率:2.9 北京市其他建筑規(guī)范限制北京市其他建筑規(guī)范限制 90/70政策限制政策限制 按照容積率按照容積率2.92.9計(jì)算,總建面為計(jì)算,總建面為 206770206770平方米。平方米。 按按2.52.5年的開發(fā)周期計(jì)算,平均每年的開發(fā)周期計(jì)算,平均3、每 年消化年消化8 8萬平方米。萬平方米。 0707年通州市場各盤年均消化量在年通州市場各盤年均消化量在 5656萬建面,個別樓盤達(dá)到年消化萬建面,個別樓盤達(dá)到年消化8 8 萬建面的水平。萬建面的水平。 亞豪對開發(fā)周期的理解亞豪對開發(fā)周期的理解 新通國際均價(jià)新通國際均價(jià)1000010000元元/ /, 金隅金隅70907090均價(jià)均價(jià)75007500元元/ 龍湖花盛香醍均價(jià)龍湖花盛香醍均價(jià)15000元元/ 開發(fā)商要求一期均價(jià)開發(fā)商要求一期均價(jià)1800018000 2000020000元元/ /,體現(xiàn)開發(fā)商對利潤的,體現(xiàn)開發(fā)商對利潤的 追求,但價(jià)格只是結(jié)果不是目標(biāo)。追求,但價(jià)格只是結(jié)果不是目標(biāo)。 亞豪對價(jià)格和利潤的理解亞豪對價(jià)格和利潤的理解 我們是通州價(jià)格最高的我們是通州價(jià)格最高的 標(biāo)桿型公寓;標(biāo)桿型公寓; 我們要全面超越區(qū)域現(xiàn)我們要全面超越區(qū)域現(xiàn) 有項(xiàng)目,不斷提升產(chǎn)品的有項(xiàng)目,不斷提升產(chǎn)品
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