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1、 西班牙、托斯卡納風(fēng)格手工坡地別墅 層層挑空、精致戶型，幽靜浪漫原生悠居生活 龍湖龍湖 滟瀾山藝墅滟瀾山藝墅 寫在前面寫在前面 在樓市除了降價(jià)、救市沒有其他新鮮話題之際，龍湖地產(chǎn)攜滟瀾山別墅，以鋪天蓋地的宣傳攻勢捕捉著 上海購房人的眼球，并且于11月15日開盤之后近期迅速去化80余套房源，在市場低迷的情況下取得了不錯(cuò) 的銷售業(yè)績。 該項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)上面花費(fèi)較多心思，實(shí)際效果也比較和諧理想，在上海市場具有一定的稀 缺性和借鑒性；客戶定位準(zhǔn)確，企劃宣傳也是思路清晰，以女性、童話、浪漫等元素為側(cè)重點(diǎn)，對(duì)女性購房 者的心理拿捏把握到位，為后期銷售工作起到了很好的促進(jìn)作用。 以下內(nèi)容為本人市調(diào)2、過程中拍攝的一些照片以及現(xiàn)場感覺，加之對(duì)后期搜集整理的一些資料進(jìn)行了簡要 的羅列和分析，以期向大家進(jìn)行匯報(bào)分享、學(xué)習(xí)和討論。 項(xiàng)目概要項(xiàng)目概要 地理位置: 青浦趙巷嘉松中路6788弄 總建面: 144500平方米 容積率: 1.0 綠地率35% 平面規(guī)劃：截取1.6公里自然黃金水岸， 縱橫規(guī)劃出浪漫“五軸五鎮(zhèn)” 園林風(fēng)格: 地中海園林風(fēng)格 建筑風(fēng)格：西班牙/意大利托斯卡納 產(chǎn)品類型：雙拼:23棟; 聯(lián)體:20棟;疊加:89棟（規(guī)劃730戶） 投資商:上海龍湖置業(yè)有限公司 物業(yè)管理：重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司 建筑設(shè)計(jì): 美國百盛年/拉古尼建筑設(shè)計(jì)和土地規(guī)劃公司 地理區(qū)位地理區(qū)位 該項(xiàng)目地理位置3、相對(duì)來說不具有優(yōu)勢，周邊生活配套尚不完善。 浪漫規(guī)劃浪漫規(guī)劃 龍湖滟瀾山截取1.6公里自然黃金水岸，縱橫規(guī)劃出浪漫的 “五軸五鎮(zhèn)”； 整體地塊南北向狹長、東西較窄，車行道路排布在整個(gè)地塊 的最東面。因?yàn)闁|西向較窄，從而保證了消防車的可達(dá)范圍， 從而節(jié)省了西側(cè)的車行道，最大化的利用了東西向的間距。 波爾多往事 托斯卡納時(shí)光 克里特傳說 萊蒙湖印象 普羅旺斯之香 薔薇谷 朗月溪 紫香堤 紫香堤 滟瀾渡 龍湖滟瀾山的廣告已遍布上海，在晨報(bào)、晚報(bào)、租售、樓市等，還包括一些電視媒體，甚至是延伸到了機(jī)場； 從平面及樓書等的整體效果以“女性”為主題，著重打造女性向往的童話、婚禮、晚宴等浪漫場景。 企劃宣傳企劃宣傳 企劃宣傳企劃宣傳 會(huì)所實(shí)景會(huì)所實(shí)景 項(xiàng)目售樓處設(shè)置在會(huì)所內(nèi)。 會(huì)所的室外場所為歐式風(fēng)格的下沉式羅馬廣場，配之各色 鮮艷奪目的植物，在入口處即營造出一份浪漫田園的感覺； 會(huì)所內(nèi)采用標(biāo)準(zhǔn)的泳池比例