上海浦東新區銅山街項目商業策劃方案(126頁).ppt
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上傳人：焦**
編號：70188
2021-03-23
126頁
12.38MB
1、 綱要 一：市場調整一：市場調整 二：產品規劃二：產品規劃 三：營銷推廣三：營銷推廣 附件：合作平臺附件：合作平臺 銅山街項目商業策劃銅山街項目商業策劃 騰飛中的后陸家嘴，孕育了無限商機 多元商業需求，催生商業寶地 在CBD與生活區之間打造財富傳奇 我們滿足市場 我們引導市場 我們創造市場 開創后陸家嘴財富傳奇 市場調研及地塊研究； 商業產品、空間、平面及立面功能規劃； 項目回報評估； 項目業態及人流物流的動線規劃； 銷售策略與招商策略； 市場調研及地塊研究市場調研及地塊研究 1 1、供需平衡的拐點、供需平衡的拐點 浦東商業地產2004 到2004年底浦東可供商務辦公樓199幢，可供 招商面積2、447萬平方米，已租售和自用的面積 371萬平方米，租售自用率為83.1% 到2004年底年新區商鋪交易面積近10萬平方 米，其中中心城區銷售量占85%，15-100平方 米的小商鋪最受歡迎 浦東商業地產已形成“三大組團”：小陸家 嘴商務圈、竹園商務圈和新上海商業城商務 圈 2 2、購買承受力的拐點、購買承受力的拐點 浦東商業地產2005 1,碧云體育休閑中心將新增1萬平方米商業設施； 2,上半年張江地鐵商業廣場、龍匯路餐飲特色街將開業； 3,下半年嶗山東路休閑街南段將完成調整并開放夜市，張 家浜創意街南側也將開業； 4,年底，梅花路商業街、也將開業，南北濱江的開發將形 成濱江大道風情休閑街。3、 5, 2005年的浦東商業發展指標：實現商品銷售總額3370 億元，同比增長15；實現社會消費品零售總額394 億元，同比增長10。 浦東商業的未來 浦東新區在現有300萬平方米商業面積的基礎 上，將再增加100萬平方米，同時構建一個 “核心商圈”和6個“特色商圈”。 由“新上海商業城世紀聯華”構成的張楊路 商圈將成為未來浦東商業發展的核心區域 小陸家嘴、新國際博覽中心、花木行政區、世 博園區、各工業園區、機場是浦東商業規劃的 第二層次，稱為6大“特色商圈”。 宏觀調控下的浦東商業地產 商業地產的價格有一定的理性回歸 購房者對于商業地產市場的關注度和選擇比例明顯增加 從商鋪投資選擇來看，投資者多數選擇沿街商鋪 商業地產價格并沒有與住宅價格同步下跌，呈平穩態勢 購房者對商業地產的性價比及未來經營更看重-價格彈性增強， 價格特別是總價將發展為購買與否的分水嶺； 浦東商鋪出現了“死鋪”現象 市
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