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十二五開局-樓市調控新政解析（68頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：70205 2021-03-23 68頁 3.76MB

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1、本報告是嚴格保密的。十二五開局十二五開局 2011 2011 樓市調控新政解析樓市調控新政解析 20112011年是中國十二五開局之年年是中國十二五開局之年目前是穩定目前是穩定20112011年預期的關鍵時期。年預期的關鍵時期。目錄（一）國內外形勢（二）中國樓市（三）大連樓市一、宏觀經濟背景（一）新國八條（二）房產稅（三）新政反應（四）大連反應二、新政策解讀（一）新政對各方的影響（二）2011大連樓市展望三、維美觀點目錄（一）國內外形勢（一）國內外形勢（二）中國樓市（三）大連樓市一、宏觀經濟背景（一）新國八條（二）房產稅（三）新政反應2、（四）大連反應二、新政策解讀（一）新政對各方的影響（二）2011大連樓市展望三、維美觀點 1、國內經濟形勢：后經濟危機時代總體形勢嚴峻 2008年經濟危機后 2010年經濟指標恢復正常范圍新情況新問題日漸突出大量的經濟刺激注入后帶來了大量的流動性流動資金需要找一個出口，所有和”地”相關的產品都在炒! 通貨膨脹流動性泛濫產能過剩資產泡沫后經濟危機時代四大經濟問題 2、國際經濟形勢：發達經濟體量化寬松的貨幣政策使得大量資金流入新興經濟體對中國的影響：外需環境惡化，對中國產業結構有影響；國際熱錢沖擊力較大，對中國資產的投資投機行為嚴重；新興經濟3、體的投資收益水平新興經濟體的投資收益水平高于發達經濟體，這一深入原高于發達經濟體，這一深入原因造成了發達經濟體的資金流因造成了發達經濟體的資金流入新興經濟體入新興經濟體。其背后是一場發達國家和新興經濟體之間的貨幣戰爭，反過來政府要做的是收緊銀根，放大地根美、日：高失業率、高負債率、低增長，經濟發展原動力不足中國、泰國、印度：通貨膨脹加劇、資產泡沫化發達經濟體新興經濟體 3、2011年總任務：遏通脹、調結構、政策不松動針對流動性過剩情況，貨幣政策由寬松轉向緊縮；通貨膨脹條件不改變，政策不會松動，否則會報復性反彈；以美國為首，67%的外國經濟學家認為中國未來5年會出現經濟危機。標志就是中國房地產價格上升速度過快。中國購房者危險習慣：房價永遠上升，不下跌，但這不符合經濟和自然規律宏觀經濟調控勢在必行 4、國內外經濟形

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