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上海房地產蘭喬圣菲三期銷售策略（56頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：70253 2021-03-23 56頁 4.48MB

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1、蘭喬圣菲三期蘭喬圣菲三期銷售策略及近期工作安排銷售策略及近期工作安排匯報提綱匯報提綱一、市場分析一、市場分析二、重點個案研究二、重點個案研究三、蘭喬圣菲優劣勢分析三、蘭喬圣菲優劣勢分析四、客源定位四、客源定位五、營銷推廣建議五、營銷推廣建議六、產品分析及銷售價格六、產品分析及銷售價格七、銷售計劃安排七、銷售計劃安排市場分析市場分析 05年年1月月-06年年4月住宅供求分析月住宅供求分析 05年年1月月-06年年4月住宅供求分析月住宅供求分析 0 50 100 150 200 250 300 350 05.1 05.2 05.3 05.4 05.5 05.6 05.7 052、.8 05.9 05.10 05.11 05.12 06.1 06.2 06.3 06.4 萬平米 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 成交量供應量供求比 1. 網上房地產顯示，住宅可售面積為網上房地產顯示，住宅可售面積為1023萬平方米，可售套數為萬平方米，可售套數為79203套。套。 2. 05年年11月以來供應量的縮減，市場呈現供不應求狀，但月以來供應量的縮減，市場呈現供不應求狀，但4月供應量上升后，供求即發月供應量上升后，供求即發生逆轉，呈供大于求狀。生逆轉，呈供大于求狀。 0404年年7.17.1日至日至0606年年4.304.30日獨棟別墅成交統計日獨棟別墅成交統計 3、產品類型供應套數(套) 成交套數(套) 余量(套) 獨棟別墅 5695 4578 1383 10%10% 17%17% 8%8% 27%27% 38%38% 寶山寶山奉賢奉賢南匯南匯青浦青浦松江松江 06、07年別墅產品新增量預計將突破年別墅產品新增量預計將突破200萬平方米萬平方米注：包括聯體別墅注：包括聯體別墅區域時間閔行青浦松江浦東南匯其他成交比例較高樓盤樓盤名稱成交套數成交價格 06-1 14 18 11 28 15 0 御翠園 9 37704 大豪山林別墅 11 11333 06-2 25 7 13 16 9 0 中房森林別墅 14 22048 東恒豪園 5 11618 06-3 22 18 11 2929 13 0 白金瀚宮 7 17295 圣堡別墅 7 12984 06-4 30 6262 20 14 14 9 圣堡別墅 29 1395

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