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1、XXXX開荒保潔計劃 編制：杭州蘇濱物業管理有限公司呈送：XXXX物業服務中心日期： 二零一六年六月一號目 錄一、 XXXX前期物業開荒保潔方案及報價;二、 全面保潔所需工期、施工時間安排及現場管理三、 進場人數及組織管理四、 開荒保潔準備工作五、 實施方案（具體操作根據接管順序）六、 開荒保潔流程七、 接管期間甲方單位臨時進入施工申請流程八、 施工期間的安全保障工作九、 開荒保潔標準參照如下（具體質量標準以合同為準）十、 三方確認接管及竣工移交十一、 甲乙雙方的配合十二、 開荒保潔注意事項十三、 服務承諾 概 述開荒是清潔工程之首，開荒工程質量的好壞，直接影響到日后保潔工作的服務檔次，杭州蘇2、濱物業致力于專業保潔工作多年，熟知其重要意義，因此科學的管理和專業的保障才是最根本的選擇；公司組織了一批具有多年保潔工作經驗的專業人士，親臨現場實地勘察,根據XXXX建筑結構及所采用的建筑材料特點，以及施工期間存在的特殊情況和可能出現的突發現象，開荒時間又接近夏季,天氣比較嚴熱，人員比較緊張,人均開荒工資每個人每天,需二百二到二百四之間，經我公司研究制定適合該項目操作的開荒保潔方案和必要的情況說明。一、 XXXX前期物業整體結構及工程報價： 整體結構分三部分:排屋所轄范圍的公共區域。 保潔范圍及標準（參照合同文件要求執行）:地面、屋面、墻面、主干道、玻璃、指示牌、辦公區域、風機、照明燈、防火門3、消防栓、綠地、廣告牌、通道、扶梯、立柱、墻立面、通道燈、墻面開關、門窗、垃圾箱、反光鏡、坡道、消防箱、標識牌、設施設備工程報價:本次開荒面積為35000平方米，我方愿以住宅2。6 元 / 平方米，總價為91000.00元的價格承接XXXX開荒保潔工作，具體價格可面議，并達到所承諾的服務質量、服務水平。2、新房開荒保潔總報價，以貴公司提供的面積為依據，詳實核算.3、費用包括人員工資，工具、物料費用。4、本次開荒保潔計劃時間為15天，每天計劃用工30-40人.本方案可能會有各方面的缺陷和不足，若雙方合作成功，待我們蘇濱物業管理公司全面、深入細致的考察完后做詳細工作安排并根據現場實際情況隨時調整工4、作安排,將再次提供更加完善和具體的開荒保潔方案。望各位領導能從本方案中了解本公司的實力以及愿與您合作的強烈愿望。其它未盡事宜，雙方另行協商.二、 全面保潔所需工期、施工時間安排及現場管理 正常情況下所需工期：爭取15天完工；（高空及室外作業為了確保乙方施工人員人 身安全,雨、風大、停止施工,工期除外)本公司力爭在甲乙雙方規定的時間內按時完成工作，我們會努力使甲方滿意。 保潔工作時間:每天上午7：00上班進場,下午17:30下班，具體時間根據甲方工作時間定,周六周日照常施工（根據進度調整工作時間）. 現場安全管理：對接管區域實行全天候現場管理。對甲方單位移交地段清潔時間作如下安排：1、 第1155、天：整個排屋的垃圾清理、除塵.玻璃、管道的開荒保潔工作。2、 第2-4天： 整個排屋路面的沖洗.3、 第3-5天： 整個車庫的開荒。4、 第46天： 整個屋檐部分清洗。5、 第15天驗收及整改（備注；根據甲方先交付的地段,實行先交付先保潔,同時做好成品保護) 開荒保潔施工進度表（見附件1）三、 進場人數及組織管理進場人員均屬公司在冊專職保潔人員、身體健康，并經入場前的專項培訓后方可進場；進入現場人數共計： 30-40人（每幢4人、每天5幢，道路沖洗4人、高空作業6人）。保潔負責： 1人，維護管理負責：2人，安全管理負責：1人，項目總負責： 1人， 進場人員管理規范 1、遵紀守法，遵守公司的各項6、規章制度。 2、遵守部門考勤制度和保潔操作程序。 3、履行職責，按時上班，不遲到、早退，不曠工離崗，不做本 職 工作無關的事。 4、上班儀表整潔、精神飽滿. 5、文明服務，禮貌待人. 6、服務態度端正,有較強的奉獻精神。 7、工作時間不準脫崗、串崗、大聲喧嘩等. 8、不做有損公司形象的事，不收取他人的錢物。 9、絕對服從上級的領導、團結同事、互相幫助. 10、愛護公物,損壞、遺失工具照價陪償。 四、 開荒保潔準備工作 保潔用品及各種清潔制劑均采用安全環保產品材料。1、 清潔設備： 小型清洗車 1 輛 呂合金梯 3付 高壓水搶 1臺 手推清運車 3部2、工具 ：梯子、水桶、玻璃刮、水器、玻璃抹水7、器、抹布、墩 布、掃把、撣子、垃圾袋、鞋套、鋼絲球、毛刷、刀片、 開刀等,（具體種類、數量以方案為準）。 3、清潔劑：中性全能清潔劑、玻璃清潔劑、地面清潔劑、128 去膠劑、衛生間清潔劑、洗滌靈、五潔粉、不銹鋼光亮劑等。 4、人員：根據項目實際進度,最大發揮人員利用率。五、 實施方案（具體操作根據接管順序） 1、對接管區域實行統一管理（拉警戒線圍起來），特殊情 況按應急工作流程辦理。 2、清潔的順序：由上至下，由內至外的順序進行； 3、擦拭頂板、燈具、風口、各種管道等； 4、擦拭墻面、玻璃清潔、鋁合金窗框、窗臺、壁柜、電器開關、 地板、地面等; 5、衛生間：清潔頂棚、墻面、開關、坐便器、地面和8、門等； 6、擦拭門、門框及拉手； 7、步行梯不銹鋼護欄、地面、踢腳線清潔； 8、消防扶梯：從上到下，從里到外依次進行,扶梯的金屬部分應加以擦拭，扶手應無灰塵無污跡，玻璃燈罩應擦亮，對扶梯的縫隙中的油漬和污漬進行清潔和溝槽中的塵土、毛發等細小物質。六、 開荒保潔流程主要開荒順序：大垃圾清運初步打掃除塵天花-墻、門、玻璃地面（徹底清潔地面）檢查收工具 1、首先清理現場留下的建筑裝修垃圾; 2、室內由上到下全面除塵； 3、擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干凈，再用涂水器沾稀釋后的 玻璃水溶液，均勻的從上到下涂抹玻璃,有頑固的污漬用鏟刀清 除干凈，再重復以上工序后用刮子從上到下刮干凈，用干毛巾擦 凈框上留9、下的水痕，玻璃上的水痕用雞皮擦拭干凈。 4、衛生間：堅持由上而下的原則，首先要確認衛生間頂棚的材質， 是PVC板或是鋁塑板還是涂料的，再根據不同的材質用不同的 清潔方法進行清潔；用清潔球或是板刷清洗衛生間的墻壁，著 重瓷磚的縫隙，和瓷磚表面上遺留的膠跡、涂料點、水泥漬等； 用毛巾清潔衛生間的潔具，用不銹鋼清洗液針對各種龍頭、管 件進行清潔；用洗地機對地面進行最后的清潔，尤其是地面的 邊角，用清潔球和刀片對洗地機洗不到的角落進行針對性的除 污、去除水泥漬等；最后,檢查無遺漏后，再用干毛巾把水龍 頭等管件擦拭一遍。 5、檔口：墻壁用撣子或是吸塵器做除塵處理，擦拭燈具、開關盒、 空調口、排風口等。 10、6、門及框:分清門的材質，用專業清潔劑稀釋后,用毛巾擦拭， 程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊，從門的頂部開始從左到 右的擦拭，不能有遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理;框 的程序同門；一定要做到無遺漏、無死角。 7、地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也 要分材質，是木地板的、還是瓷磚的、或是石材的，當分清后 就選擇專用清潔劑稀釋后，開始清洗。地面上的膠漬可用刀片 清除，頑固的可用去膠劑處理；最后一道工序做完后，應由領 班全面檢查一遍后,確認無遺留后撤離現場。 8、踢角線:用毛巾擦拭，用刀片去掉各種膠跡、涂料點等；注意 不要留下劃痕，（木質材料如踢角線等必要時用美紋紙膠帶做清 11、潔前的遮蔽保護）。七、 接管期間甲方單位臨時進入施工申請流程施工單位需要進入已接管開荒區域進行臨時施工,須出示相關甲方單位證明或填寫進場臨時施工審批表甲方現場相關負責人簽字確認后，留存證明，填寫記錄，辦理臨時出入通行證，由現場維護管理人員陪同到現場實地查看,乙方對臨時施工現場進行統一管理，為施工單位預留臨時施工通道。見附表2杭州市XXXX進場臨時施工審批表 附表3杭州市XXXX進場臨時施工出入通行證八、 施工期間的安全保障工作我們將在施工期間做好一切安全保障,確保每一位員工的人身安全,盡心盡力做好清洗工作，達到甲方單位滿意，在施工過程中，發生一切不安全事故責任與甲方無關。 1、牢固樹立“安全第12、一”的思想，確保安全操作。 2、高空作業必須被帶安全帶，在超過2米高處操作時，必須雙腳踏在梯子上，不得單腳踏在 梯子上，以免摔傷；使用人字梯必須兩人作業確保安全。 3、用電需按照甲方制定的連接點，在使用機器時，不得用濕手接 觸電源插座，以免觸電。 4、不得私自撥動任何機器設備及開關，以免發生故障。 5、在不會使用機器時，不得私自開動機器，以免發生意外事故。 6、應嚴格遵守防火制度，不得動用明火。 7、在操作與安全發生矛盾時,應先服從安全,以安全為重。 8、室外人員在推垃圾車、上垃圾時，應小心操作。 9、特別提醒在高層和負一層清潔施工人員注意路面光滑安全操 作。九、 開荒保潔標準參照如下（具體質13、量標準以合同為準） 風口:無污跡、無塵； 燈具：無污跡、無塵、潔凈； 頂板：無污跡、無塵、潔凈、無水痕; 墻面：無污跡、無塵、無膠； 開關：無污跡、無塵、潔凈; 玻璃：無污跡、無塵、無膠、無水痕、明亮； 玻璃窗框（臺)：無污跡、無塵、無膠、無雜物；瓷磚及大理石墻面：無污跡、無塵、潔凈;地面：無污跡、無塵、潔凈；鏡子:光亮、無手印；衛生間：無污跡、無水跡; 坐便器：無水痕、無污跡、無異味; 步行梯不銹鋼護欄：無污跡、無塵、明亮； 地面、踢腳線：無膠、無塵、無污跡、無雜物； 門(門框）：無污跡、無塵、無膠； 地面：無污跡、無塵、潔凈、無雜物；十、 三方確認接管及竣工移交三方確認接管：甲方單位、施工14、單位、乙方單位。竣工交付：按照接管順序，分段保潔分段移交.乙方施工已完成的保潔成品實行24小時全員管理由現場保安負責。十一、 甲乙雙方的配合1、接到甲方通知后一星期內進場.2、乙方進場時甲方提供現場施工期間所需的臨時用水、用電以 及保障污水的排放暢通。3、乙方現場張貼開荒保潔區域通知和警戒線管理。4、現場臨時出現的其他事宜，乙方完全遵從照甲方要求執行。十二、 開荒保潔注意事項 1、那要看地面下是什么材質,木地板、石材、石灰板、決不能把它們放到這上面，防止地面有積水。 2、窗臺不要踩，沒辦法非要踩，穿鞋套墊軟東西，清潔時使水或中 性清潔劑擦，如果是石材要上蠟。 3、臺面不要上去踩，遇玻璃膠膠跡，15、要使用脫膠劑,用開刀的話要 側刮。 4、木地板絕對禁止水桶里的水落在地板上,如有淺落,要馬上擦掉。 刻不容緩（木質材料如踢角線等必要時用美紋紙膠帶做清潔前的遮 蔽保護），用機器時要抬著放到合適的地面，才能工作不得推拉。 5、天然大理石禁止將帶酸性的藥劑灑淺在表層上，藥劑桶決不可以 放在上面，機器輕抬輕放,鞋底要干凈。帶鞋套才能安全進行工作。 6、門把手和鍍鉻水龍頭禁止用鋼擦絲，以免劃痕。 7、開關不要使用藥劑,用干濕毛巾，不要把商標擦掉 8、馬桶蓋上的膠用脫膠劑，不要使用鋼擦絲和小刀。 9、裝飾燈用軟毛刷拂塵,用干布清潔等10、梯子，凳子在木地板理石上使用要墊上東西才可上人登高。作為開荒保潔,16、像擦絲小刀應該必備，但決不能總拿著它使用,在衛生間里應備軟擦絲，不要拿鋼絲球擦水龍頭。更不能擦塑制的表面.十三、 服務承諾 1、快捷及時:動作快捷,清理及時。 2、徹底潔凈:不遺漏死角，保潔全面。 3、統一協調：與甲方工作人員協調到位,及時解決保潔工作出現的問題；各保潔員協調一致，既獨立作業，又相互協作。 4、安全到位：愛護財物，防止消防隱患，遵守法律法規。 5、文明節約：節約成本,節約資源，省心服務。我們將以一流的服務、一流的技術，達到甲方要求標準，讓甲方單位滿意,盡最大的努力把XXXX前期開荒清潔工作做到最好，為XXXX未來發展助力。 杭州蘇濱物業物業管理有限公司 項目總負責人:皋 龍 辦17、公電話：15968811616 手機號碼：18368885919 開荒保潔施工進度表（附表1）1. 單項保潔完成時間根據交付時間 2.特殊因素影響進程除外 3。保證現場作業面完好.施工項目工期開始時間施工進度(天）施工狀態結束時間12345678910一層備 注杭州市XXXX進場臨時施工審批單（附表2）NO：施工單位：申請時間：施工人數：施工負責人：負責人聯系電話：施工地點：甲方單位現場管理負責人審批意見:乙方單位現場管理負責人簽字：有效日期：年月日至年月日XXXX物業XXXX現場臨時管理處簽章： 發證日期:年月日注：此證必須貼在所施工地段位置上，以便檢查，未貼證者視為無證違規作業。 附表3施18、工人員臨時出入證XXXX物業施工地址:施工單位：姓 名：身份證號：有效日期：施工人員臨時出入證XXXX物業施工地址：施工單位：姓 名:身份證號:有效日期：施工人員臨時出入證XXXX物業施工地址：施工單位:姓 名：身份證號：有效日期:施工人員臨時出入證XXXX物業施工地址：施工單位：姓 名:身份證號：有效日期：施工人員臨時出入證XXXX物業施工地址：施工單位：姓 名:身份證號：有效日期：施工人員臨時出入證XXXX物業施工地址：施工單位：姓 名：身份證號：有效日期：施工人員臨時出入證XXXX物業施工地址:施工單位:姓 名：身份證號：有效日期:施工人員臨時出入證XXXX物業施工地址：施工單位：姓 名：身份證號：有效日期：