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1、綠地盧灣濱江綠地盧灣濱江CBD 溝通策略溝通策略 提案內(nèi)容提案內(nèi)容 城市綜合體發(fā)展趨勢及競爭態(tài)勢 檢測項(xiàng)目自身優(yōu)勢 我們的目標(biāo)消費(fèi)者 溝通主張 創(chuàng)意表現(xiàn) 中國城市綜合體正在熱起來中國城市綜合體正在熱起來 中國房地產(chǎn)建設(shè)在經(jīng)歷了二十年將住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)格 區(qū)分單一開發(fā)模式單一開發(fā)模式，也跟隨世界潮流，進(jìn)入“綜合體”時代進(jìn)入“綜合體”時代 城市的發(fā)展，人口的集中，人們對娛樂及高品質(zhì)生活的不斷追 求，都造成原有單一開發(fā)模式不能滿足人們對生活居住要求 “綜合體”的發(fā)展,也表明中國的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)態(tài) 開始進(jìn)入比較高級、完善的成熟的態(tài)勢。 預(yù)計(jì)2008年中國城市綜合體市值將突破2000億億 城市綜合體震2、動的是整個城市的經(jīng)濟(jì)城市綜合體震動的是整個城市的經(jīng)濟(jì) 城市綜合體因其”密集人流地段”、規(guī)模寵大、功能復(fù)合、并 能24小時運(yùn)轉(zhuǎn)，形成互補(bǔ)優(yōu)勢，所以也被稱為“城中之城”“城中之城” 。 城市綜合體不僅是一種綜合性的建筑形態(tài)、復(fù)合型的地產(chǎn)產(chǎn) 品，它更帶動整個城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展它更帶動整個城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此綜合體是都市的象 征和圖騰,它震動著城市的價(jià)值神經(jīng) 中國綜合體的產(chǎn)品越來越成熟中國綜合體的產(chǎn)品越來越成熟,并開始營造自并開始營造自 己的特色己的特色 從起步的“商業(yè)“商業(yè)+寫字樓”寫字樓”這樣 的“拉郎配” 到今天的“大型商場“大型商場+寫字樓寫字樓+ 酒店酒店+住宅”住宅”各種業(yè)態(tài)之間的有 機(jī)互動，3、達(dá)到“1+1+1+14” 的效果。 更重視建筑本身建筑本身的特色。 “建筑作為一個觸媒，可 能會比里面的品牌更具吸 引力，比如博物館在外形 上的設(shè)計(jì)，比里面的展品 更具欣賞價(jià)值。” 一位地 產(chǎn)專家 北京的世貿(mào)天階北京的世貿(mào)天階做得很出 色。 上海作為中國最發(fā)達(dá)的大城市之一，其城上海作為中國最發(fā)達(dá)的大城市之一，其城 市綜合體的發(fā)展正日趨成熟市綜合體的發(fā)展正日趨成熟 上海新天地、恒隆廣場、上海商城、上海世貿(mào)大廈、港匯廣 場、越洋廣場 上海新天地上海新天地 地段：淮海中路南側(cè) 主要用途：旅游、餐飲、商業(yè)、娛樂、住宅 面積：占地三萬平方米，建筑面積約6萬平方米 開發(fā)商：香港瑞安集團(tuán) 設(shè)計(jì)師：美國人本杰明 伍德 優(yōu)勢與特色優(yōu)勢與特色 源于高檔、時尚的酒吧文化 將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿 現(xiàn)代感的新建筑結(jié)合起來 Fusion:借著傳統(tǒng)的上海外表，實(shí) 質(zhì)是西方夜生活文化 上海人/外地人去小資、情調(diào)一