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上海房地產商業街市場研究報告（157頁）.ppt

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：70301 2021-03-23 157頁 35.80MB

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1、嘉定東方豪園南地塊商業項目嘉定東方豪園南地塊商業項目市場研究及商業定位報告市場研究及商業定位報告 To：上海毅豪房地產有限公司上海毅豪房地產有限公司 CB Richard Ellis | Page 2 項目研究思路項目研究思路可借鑒案例分析可借鑒案例分析案例研究對本項目的借鑒項目定位方案項目定位方案項目分析項目分析區位與交通條件分析周邊環境分析項目認知項目認知競爭性項目分析競爭性項目分析競爭性項目分析競爭力與競爭策略分析嘉定市場分析嘉定市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析經濟與人民生活水平規劃分析文化分析商業市場分析商業市場分析上海商業市場分析嘉定商業市場2、分析市場存在空間市場存在空間需求調研需求調研消費者調研（定性定量）商家訪談財務分析財務分析主題設計主題設計業種業態組合業種業態組合建筑設計要點建筑設計要點功能定位功能定位 CB Richard Ellis | Page 3 城市經濟社會環境分析城市經濟社會環境分析零售商業市場分析零售商業市場分析項目分析項目分析競爭項目分析競爭項目分析消費者調研消費者調研第一篇第一篇市場研究市場研究第三篇第三篇財務分析財務分析第二篇第二篇商業定位商業定位商家訪談商家訪談目錄目錄 CB Richard Ellis | Page 4 宏觀環境分析宏觀環境分析嘉定之于上海嘉定3、之于上海上海上海嘉定嘉定嘉定嘉定/ /上海上海行政面積（平方公里）行政面積（平方公里） 6340.5 463.9 7.3% 常住人口（萬人）常住人口（萬人） 1858 110 5.9% GDPGDP（億元）（億元） 12001.16 559.9 4.7% 人口密度（人人口密度（人/ /平方公里）平方公里） 2930 2371 80.9% 人均人均GDPGDP（元（元/ /人）人） 64591.8 50900 78.8% 人均可支配收入（元）人均可支配收入（元） 20668 19770 95.6% 產業結構（一：二：三）產業結構（一：二：三） 0.8：47.3：51.9 0.5：68：31.5 0.6：1.4：0.6 注：以上數據分別來自于上海及嘉定2007年統計公報嘉定嘉定，上海西北門戶，是承接上海與長三角經濟圈內江蘇地區的紐帶。不同于上海的二三產并重型經濟發展模式，嘉定地

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