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1、1 廣場四代產品比較分析報告廣場四代產品比較分析報告 2 廣場發展概況廣場發展概況 廣場是集團開發的知名商業地產品牌，經過不斷發展和更新換代，產品現已發展到第四代。 第一、二代產品較相似，均處于探索期，以純商業為主，整體發展不夠健全。 第三代開始大幅改變，主打城市綜合體的概念，其建筑規模、物業配比、租售模式及盈利能力等 方面都較前兩代有質的飛躍。 第四階段為近年興起，以漢街為代表，主打城的概念，比第三階段有更大的提升，未來將是 集團發展 的核心產品。 2代 4代 3代 1代 20022002年（單體盒式）年（單體盒式） 20042004年年 （組合式）（組合式） 20062006年年 （綜合體2、）（綜合體） 20112011年年( (城城) ) 3 廣場轉型歷程廣場轉型歷程 第一代第一代 第二代第二代 第三代第三代 第四代第四代 類型類型 純商業 純商業 綜合體（商業、酒店、寫字 樓、住宅） 城（休閑、文化、旅游、 高檔居住 ） 選址特點選址特點 省會或傳統商業中心 省會或核心商圈黃金地段 省會或城市副中心、新開發 區 省會或新城區、核心商圈及 CBD 規模體量規模體量 占地1.2-2萬m2，建面5 萬m2 占地6萬m2 ，建面15萬m2 占地10-20萬m2 ，建面40-80 萬m2 占地180萬m2 ，建面340萬m2 業態功能業態功能 購物功能組合 主力店一般3家，超市、 家具3、家電賣場及影 院 購物功能組合 主力店一般4家，百貨、 超市、建材家電賣場、 影院 “24小時不夜城” 集成功能組合主力店一般為 百貨、超市、專業賣場、 影院、美食等 世界級文化旅游區 以文化為核心，兼具商務、 旅游、商業、居住功能 的世界級項目 主力商家主力商家 超市+家電+影院 超市+建材+家電+影院 百貨+超市+家電+美食+影院 商業街、文化區、旅游、住 宅 代表項目代表項目 長沙、南昌、青島 沈陽、天津 寧波、上海、北京、成都 武漢 4 優勢優勢 缺陷缺陷 選址：12個建在省會城市或直轄市，3個建在 經濟發達的單列市，所有的廣場都在核心商圈的 黃金地段。 規模：商業面積在100000平以上有9個，50000 平左右有6個，在當地都算較大的商業。 商戶：“訂單式商業”為其引來了國際知名的 商業企業進駐，如沃爾瑪、