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1、1 沃華商業(yè)管理（上海）有限公司沃華商業(yè)管理（上海）有限公司 20092009年年6 6月月 MDMD計劃計劃 快樂童年，幸福家庭快樂童年，幸福家庭 九隆坊九隆坊-COCO兒童主題樂園兒童主題樂園 2 一、目標消費人群鎖定一、目標消費人群鎖定 1. 楊浦區(qū)概況.04 2. 項目周邊商業(yè)情況調(diào)研 0506 3. 推廣活動吸引人群調(diào)研.07 4. 類似項目情況調(diào)研.08-09 5. 結(jié)論.10 二、產(chǎn)品計劃二、產(chǎn)品計劃 1. 項目現(xiàn)狀分析.12 2. 項目SWOT分析.13. 3. 項目定位.14 三、項目的商業(yè)組成及配套設(shè)施建議三、項目的商業(yè)組成及配套設(shè)施建議 1. 項目定位及功能配置.16 22、. 分區(qū)設(shè)定（遠景期望) .17 3. 店鋪配置規(guī)劃（遠景期望）.1822 4. 業(yè)態(tài)比例.23. 5. 分區(qū)設(shè)定（2年內(nèi)目標）.24 6. 店鋪配置規(guī)劃（2年內(nèi)目標）.2529 7. 業(yè)態(tài)比例.30. 8. 項目經(jīng)營績效預(yù)估.31-32 序序 在商業(yè)地產(chǎn)日趨成熟的中國土地上，各個領(lǐng)域的發(fā)展 程度并不一致，既有傳統(tǒng)的百貨中心，又有“吃喝玩樂購” 為一體的“shopping mall”，惟獨以兒童為主題的業(yè)態(tài)商場 并不多見。 因此，在這個意義上，九隆坊果斷的將商場整體定位 調(diào)整以兒童為主題的社區(qū)型購物廣場，作為經(jīng)營目標，對 于開發(fā)商來說是一個英明的決斷。 COCO PARK九隆坊根據(jù)“以兒童式消3、費”為主要方 向，制定并展開了產(chǎn)品計劃（MD） 希望和項目相關(guān)的人員能把本方案作為主導(dǎo)方案來共 同認知，在此基礎(chǔ)上進一步深化，共同創(chuàng)造一個獨具魅力 的兒童主體性購物商場，這一點是非常重要的。 目錄目錄 3 一：目標消費人群鎖定一：目標消費人群鎖定 楊浦區(qū)概況楊浦區(qū)概況 20042004年年 面積面積 （） 戶籍人口戶籍人口 （萬人）（萬人） 戶籍人口密度戶籍人口密度 （人（人/ / ） 戶籍人口戶籍人口 密度排名密度排名 大專以大專以 上上(%)(%) 學歷學歷 排名排名 自然增長自然增長 率（率（） 市內(nèi)遷入市內(nèi)遷入 （人）（人） 市外遷入市外遷入 （人）（人） 遷入人遷入人 口排名口排名 遷往市內(nèi)遷往市內(nèi) （人）（人） 遷往市外遷往市外 （人）（人） 遷出人遷出人 口排名口排名 楊浦區(qū)楊浦區(qū) 60.7360.73 108.34108.34 1784117841 6 6 18.2318.