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1、1 新江灣城項目投資建議書 2 目錄 項目概況 市場分析 市場定位 項目規(guī)劃預案 投資收益評價 投資風險評價 投資建議 3 一、項目概況 4 國際化上海 城市能級 城市規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)升級 城市化上海 現(xiàn)代化上海 1.1 上海概況 宏觀背景：三化上海宏觀背景：三化上海 5 深圳、重慶、天津深圳、重慶、天津 廣州、臺北、首爾廣州、臺北、首爾 大巴黎、大東京、大紐約大巴黎、大東京、大紐約 上海將不僅是中國的上海，更是 世界的上海，而且是世界的中心 城市之一： 國際經(jīng)濟中心、國際金融中心 國際貿(mào)易中心、國際航運中心. 國 際 化 上 海 國 際 化 上 海 含義含義 動力動力 中國的上海中國的上海世界的上2、海世界的上海 國家戰(zhàn)略推動國家戰(zhàn)略推動 + 全球經(jīng)濟拉動全球經(jīng)濟拉動 國際化上海國際化上海 6 伴隨著上海的國際化 進程，上海的城市能 級將由中國的核心城 市提升到世界核心城 市大上海。 上海房地產(chǎn)市場將同大 巴黎、大東京、大紐約 等國際一線城市的房地國際一線城市的房地 產(chǎn)市場能級產(chǎn)市場能級靠攏 上海城市能級提升 上海房地產(chǎn)市場能級提升 更多的跨國企業(yè)、資 金、技術、人才將搶 灘上海 辦公環(huán)境更加國際化、 品質(zhì)化； 商業(yè)地產(chǎn)更加集約化； 住宅地產(chǎn)更加高端化； 質(zhì) 變 7 城市化上海 上海正進入城市化進程的高潮時期，相關的城市規(guī)劃已經(jīng)基本確立。上海正進入城市化進程的高潮時期，相關的城市規(guī)劃已經(jīng)基3、本確立。 而房地產(chǎn)市場伴隨高速城市化進程，其增長趨勢不可逆轉(zhuǎn)。而房地產(chǎn)市場伴隨高速城市化進程，其增長趨勢不可逆轉(zhuǎn)。 城 市 化 進 程 城市規(guī)劃 功能分區(qū)功能分區(qū) 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 交通規(guī)劃交通規(guī)劃 落實落實 房 地 產(chǎn) 實 體 8 現(xiàn)代化上海 上海率先實現(xiàn)現(xiàn)代化的要求驅(qū)動著上海不斷實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，上海率先實現(xiàn)現(xiàn)代化的要求驅(qū)動著上海不斷實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級， 產(chǎn)業(yè)整合集約化發(fā)展不斷催生出上海房地產(chǎn)新板塊。產(chǎn)業(yè)整合集約化發(fā)展不斷催生出上海房地產(chǎn)新板塊。 現(xiàn) 代 化 進 程 產(chǎn)業(yè)集聚 產(chǎn)業(yè)升級 新板塊 新的 地產(chǎn)形態(tài) 9 上海“十一五”規(guī)劃上海“十一五”規(guī)劃 “1966”四級城鎮(zhèn)體系四級城鎮(zhèn)體系 ： “1”1個中心城：外環(huán)線內(nèi)600多平方公里的中心城區(qū)； “9”9個新城：寶山、嘉定、青浦、松江、閔行、南橋、金山、 臨港、崇明新城； “6”60個左右相對獨立、各具特色、人口在5-15萬左右的新市鎮(zhèn)