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1、Innovation+Execution 山鑫置業金山石化 招商項目定位與推廣策劃初案 前言前言 很榮幸，上海大通能參與貴公司金山石化商業項目的相關招 商工作，我們匯集了市場調研、策劃定位及業務等眾部門的力量。 從市場點切入進行分析，延伸到本案的定位點及如何按此定位來 建議塑造本項目及整個項目分析，供貴公司參考。 希望通過我們的報告能為貴公司領導的決策提供幫助，能使 貴公司因此項目取得最大的社會效益和經濟效益。為此，上海大 通愿與貴公司建立長期的合作，我們會繼續提供完善優質的服務， 共同締造輝煌的佳績。 目錄目錄 市場篇 土地屬性分析.7 金山石化板塊零售市場分析.18 代表性競爭性項目分析.2、43 項目區域人口與消費習慣簡析.57 項目定位篇 項目市場定位及租戶組合建議63 項目傳播推廣建議85 研究目的與研究方法研究目的與研究方法 我們理解上海山鑫置業有限公司正在著手對衛清西路地塊項目的開發建設作 前期準備。為保證本項目零售商業部分的策劃能夠順利進行，基于對工作內 容的初步看法，我們確定主要目標如下： 針對金山石化市場現有商業狀況及未來商業市場發展趨勢進行全面分析； 基于整體及區域市場研究的基礎上，確定本項目的初步市場定位； 研究方法 政府相關部分訪談，了解政府相關部門對相關區域的發展目標和看法，以 及具體的整體規劃； 基于我司在房地產市場所積累的豐富市場信息，對市場進行評估和分3、析； 研究區域市場中代表性競爭項目； 研究目的 工作步驟工作步驟 前期組建和準備 金山石化宏觀零售市場分析 項目周邊區域市場分析 需求分析 供應分析 交通分析 本項目初步定位建議 本項目租戶組合建議 市場研究篇市場研究篇 土地屬性分析土地屬性分析 土地屬性分析 金山石化板塊零售 市場分析 代表性競爭性項目 分析 項目區域人口與消 費習慣簡析 項目市場定位及租 戶組合建議 項目傳播推廣建議 地塊位置和現狀地塊位置和現狀 本案本案 本案地塊位于上海市金山區石化板塊內，東臨杭州灣大道、南側和西側 為山鑫陽光城住宅小區，北至衛清西路。 土地屬性分析 金山石化板塊零售 市場分析 代表性競爭性項目 分析 項目區域人口與消 費習慣簡析 項目市場定位及租 戶組合建議 項目傳播推廣建議 本案地塊由2棟住宅及商業裙房組成。整個地塊較為方正，目前地塊基 本已平整。 地塊緊鄰交通干道衛清西路，地理位置較好； 地塊