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1、總體發(fā)展戰(zhàn)略與策略回顧總體發(fā)展戰(zhàn)略與策略回顧 第一部分：第一部分： 居住公寓商務(wù)公寓小開間寫字樓居住公寓商務(wù)公寓小開間寫字樓 居住公寓居住公寓 商務(wù)公寓商務(wù)公寓 小開間寫字樓小開間寫字樓 外立面 住宅立面、可設(shè)凸陽臺 公建風格立面、設(shè)凹陽臺 強烈的時代感、無陽臺 大堂/門廳 30 左右，1層高度 60 左右，1層高度 200左右，高度10米 電梯 1.0米秒 1.5米秒 2米秒 衛(wèi)生間 內(nèi)部設(shè) 內(nèi)部設(shè) 公用洗手間 廚房 設(shè)廚房，排煙道 不設(shè)，無明火 不設(shè) 會所 休閑服務(wù)為主 休閑服務(wù)結(jié)合商務(wù)服務(wù) 商務(wù)服務(wù) 智能系統(tǒng) 可考慮寬帶接入 寬帶接入 5A程度高綜合布線 空調(diào)系統(tǒng) 分體空調(diào) 分體空調(diào) 分2、體，可考慮中央空調(diào) 公共裝修 一般 要求較高 高級裝修,體現(xiàn)辦公形象 標準層高 2.83.0米 2.93.2米 33.5米 停車位 1個2戶 1個/1.2戶 1個/150200 開窗面積 適合居住要求 寬幅窗體 大面積景觀窗體 商業(yè)部分總體戰(zhàn)略商業(yè)部分總體戰(zhàn)略 面對中高端市場采取主題式經(jīng)營戰(zhàn)略面對中高端市場采取主題式經(jīng)營戰(zhàn)略 增加商業(yè)物業(yè)的分隔彈性，吸引投資客增加商業(yè)物業(yè)的分隔彈性，吸引投資客 回避大型百貨與綜合購物中心的的競爭，采用專業(yè)市回避大型百貨與綜合購物中心的的競爭，采用專業(yè)市 場的形式，吸引品牌主力商家進駐場的形式，吸引品牌主力商家進駐 業(yè)態(tài)選定原則業(yè)態(tài)選定原則 目前在松江具有唯一性3、和號召力目前在松江具有唯一性和號召力 業(yè)態(tài)有利于提升后期物業(yè)開發(fā)檔次業(yè)態(tài)有利于提升后期物業(yè)開發(fā)檔次 采用專業(yè)市場類型，對交通設(shè)施要求弱于百貨業(yè)采用專業(yè)市場類型，對交通設(shè)施要求弱于百貨業(yè) 配合松江正在快速發(fā)展的市場配合松江正在快速發(fā)展的市場 主力商家：主力商家： 其他商家：其他商家： 采用出售或出租方式向市場推出其余部分，由市場自采用出售或出租方式向市場推出其余部分，由市場自 由定義業(yè)態(tài)。由定義業(yè)態(tài)。 商業(yè)開發(fā)策略商業(yè)開發(fā)策略 1、遵循有利于營銷與展示的原則，首期開發(fā)沿方、遵循有利于營銷與展示的原則，首期開發(fā)沿方 松公路部分商業(yè)。松公路部分商業(yè)。 2、娛樂、休閑主體部分沿臨開元商業(yè)項目部分建、娛樂、休閑主體部分沿臨開元商業(yè)項目部分建 設(shè)，以達到充分利用開元項目之商業(yè)人流，并與之設(shè)，以達到充分利用開元項目之商業(yè)人流，并與之 共同將商圈連續(xù)和擴大。同時，亦與一期商業(yè)項目共同將商圈連續(xù)和擴大。同時