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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/3/22 2021/3/22 上海鵬欣浦江花苑項目酒店上海鵬欣浦江花苑項目酒店 專題研究專題研究 謹呈：上海鵬建房地產開發有限公司 本報告是嚴格保密的。 2 圖圖5：上海酒店市場景氣指標：上海酒店市場景氣指標 上海酒店市場在98-00 年陷入低谷，01年APEC 會議以來逐步復蘇。盡管中間被 SARS 打斷，但之后的04 年呈現強勁反彈態勢，旺季高星級酒店更是一房難求，十 分火爆。2004 年至今平均出租率達到70-73%左右的水平，高出全國10個百分點，為94 年以來最好水平。整體市場處于快速上升階段。 20012001年至今上海酒店市場2、雖經歷過年至今上海酒店市場雖經歷過SARSSARS 影響，但總體依然呈快速發展態勢影響，但總體依然呈快速發展態勢 本報告是嚴格保密的。 3 高星級酒店占據了上海酒店收入過半的市高星級酒店占據了上海酒店收入過半的市 場份額場份額 2004年，包括四、五 星級的高星級酒店接待 量市場份額為42.0% ， 而其收入的市場份額為 68.6% 包括一、二、三星級 的中低星級酒店接待量 市場份額為58.0% ，而 其收入的市場份額僅為 31.4% 圖9：2004年市場份額 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.03、% 30.0% 35.0% 40.0% 收入市場份額43.9%24.7%23.5%7.3%0.5% 接待量市場份額19.7%22.3%37.4%19.0%1.6% 五星四星三星二星一星 市場份額計算方法：某星級接待量或收入/全市接待量或收入 本報告是嚴格保密的。 4 上海酒店市場客房供求總體平衡，高星級上海酒店市場客房供求總體平衡，高星級 略顯緊缺略顯緊缺 合理的出租率應該既 能使酒店效益最佳化， 又能使酒店可持續發展 (須有一定余地以確保酒 店正常運營、維修保養) 業內專家估計，上海 酒店的最佳合理出租率 應在65-70% 理論上高星級酒店因 成本價格較高等因素， 出租率應處于上述數值 的略低區位；相反，低 星級酒店應處于較高區 位 但上海四、五星級酒 店在房價升高同時，平 均出租率達到72-76%， 表明高星級客房略顯緊 缺 圖：年平均房價與出租率 0 200 400 600 800