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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/3/22 2021/3/22 上海鵬欣浦江花苑項目酒店上海鵬欣浦江花苑項目酒店 專題研究專題研究 謹呈：上海鵬建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 本報告是嚴格保密的。 2 圖圖5：上海酒店市場景氣指標：上海酒店市場景氣指標 上海酒店市場在98-00 年陷入低谷，01年APEC 會議以來逐步復蘇。盡管中間被 SARS 打斷，但之后的04 年呈現(xiàn)強勁反彈態(tài)勢，旺季高星級酒店更是一房難求，十 分火爆。2004 年至今平均出租率達到70-73%左右的水平，高出全國10個百分點，為94 年以來最好水平。整體市場處于快速上升階段。 20012001年至今上海酒店市場2、雖經(jīng)歷過年至今上海酒店市場雖經(jīng)歷過SARSSARS 影響，但總體依然呈快速發(fā)展態(tài)勢影響，但總體依然呈快速發(fā)展態(tài)勢 本報告是嚴格保密的。 3 高星級酒店占據(jù)了上海酒店收入過半的市高星級酒店占據(jù)了上海酒店收入過半的市 場份額場份額 2004年，包括四、五 星級的高星級酒店接待 量市場份額為42.0% ， 而其收入的市場份額為 68.6% 包括一、二、三星級 的中低星級酒店接待量 市場份額為58.0% ，而 其收入的市場份額僅為 31.4% 圖9：2004年市場份額 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.03、% 30.0% 35.0% 40.0% 收入市場份額43.9%24.7%23.5%7.3%0.5% 接待量市場份額19.7%22.3%37.4%19.0%1.6% 五星四星三星二星一星 市場份額計算方法：某星級接待量或收入/全市接待量或收入 本報告是嚴格保密的。 4 上海酒店市場客房供求總體平衡，高星級上海酒店市場客房供求總體平衡，高星級 略顯緊缺略顯緊缺 合理的出租率應該既 能使酒店效益最佳化， 又能使酒店可持續(xù)發(fā)展 (須有一定余地以確保酒 店正常運營、維修保養(yǎng)) 業(yè)內(nèi)專家估計，上海 酒店的最佳合理出租率 應在65-70% 理論上高星級酒店因 成本價格較高等因素， 出租率應處于上述數(shù)值 的略低區(qū)位；相反，低 星級酒店應處于較高區(qū) 位 但上海四、五星級酒 店在房價升高同時，平 均出租率達到72-76%， 表明高星級客房略顯緊 缺 圖：年平均房價與出租率 0 200 400 600 800