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上海景瑞地產北辰項目定位建議報告(179頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：焦** 編號：70387 2021-03-23 179頁 7.61MB

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1、本報告是嚴格保密的。景瑞地產北辰景瑞地產北辰項目項目定位及物業發展建議報告定位及物業發展建議報告這是這是景瑞地產景瑞地產賦予天津賦予天津二零零八二零零八的另一份的另一份獻禮獻禮也即將成為閣下最值得炫耀的資產也即將成為閣下最值得炫耀的資產本報告是嚴格保密的。項目解析項目解析 1 物業建議物業建議 5 營銷建議營銷建議 6 市場分析市場分析 2 項目定位項目定位 3 報告結構報告結構開發策略開發策略 4 外環小淀組團規劃外環小淀組團規劃/3/3號線輻2、射號線輻射/ /環境一般環境一般/ /公墓影響公墓影響區域特征：區域特征：外環規劃小淀組團（城市新家園）地鐵3號線輻射區域南部毗鄰北辰高科技園南區東部遙望銀河度假風景區項目特征：項目特征：規模中等/容積率偏低地塊易于規劃/昭示性好配套較差/交通條件一般路網限制/公墓3.6公里存在心理影響項目解析項目解析本報告是嚴格保密的。項目地處北辰小賀莊，津榆公路南側，屬近郊陌生項目地處北辰小賀莊，津榆公路南側，屬近郊陌生區域，地塊相對獨立，片區認知度較低。區域，地塊相對獨立，片區認知度較低。區位條件區位條件項目所在區位屬于城市邊緣地帶；位于北辰區小賀莊，區域基礎建設較3、差，具發展相對成熟的小淀鎮6公里左右；位于規劃環外新家園小淀組團內，但組團規劃建設尚未完成，預計仍需3年左右時間；規劃外環新線將項目納入主城區內，與環外各新家園組團共同構成環外新居住圈，未來區域價值將有較大提升；外環線外環線規劃環外環規劃環外環京津塘高速京津塘高速津榆公路津榆公路規劃外環新線規劃外環新線本報告是嚴格保密的。本項目位于天津綠肺之內，生態環境優良。本項目位于天津綠肺之內，生態環境優良。天津規劃外環500 1000米綠化帶，其中北辰區東北辰區東部為主要綠化區，未來將成為部為主要綠化區，未來將成為天津綠肺，天津綠肺，為居住提供了良好的生態環境。區位條件區位條件本報告是嚴格保密的。中等規模住宅項目，容積率較低，受中等規模住宅項目，容積率較低，受90/7090/70限制，限制，地塊規則，內部平坦，進入性與展示性較好地塊規則，內部平坦，進入性

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