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1、外墻涂料修補方案外墻質感涂料修補方案一、工程概況南京科技園B1建設完工于20XX年,整體外墻面積約為7300m2，至今有6年之久，按照國家規范要求，外墻涂料保修期為2年，目前已超出保修期限，原施工單位不提供免費維保；經現場探勘，6層以上外墻局部涂料有脫落,女兒墻有大面積脫落，外觀難看,嚴重影響公司形象；現B1已全部出租，全部企業已入駐辦公;一層為園區職工食堂，人員進出大；前期外墻脫落，物業部門安排施工單位對脫落處刷漆處理，效果不明顯，目前維修部位和其他部位均出現脫落現象。二、主要問題外墻涂料修補的主要問題為：個別涂料脫皮、開裂等。1、涂料脫皮原因：我們仔細查看了脫皮部分主要原因為膩子問題，出現2、脫粉現象，施工時涂料滲透底漆不到位,涂刷不仔細，紫外線長時間的照射或雨水比較集中的地方脫皮嚴重.2、開裂原因：開裂原因的主要是基底問題即外墻保溫抗裂層質量不好，外墻保溫施工過程中抗裂網格布搭接不好即外墻保溫施工問題.三、維修方案:序號施工方案預計造價優點缺點方案一局部修補100，000元造價低僅施工2側，會有色差,長期仍可能有局部脫落方案二脫落涂料修補，柱子正面整體出新180，000元立面顏色一致，無新舊色差長期仍可能有局部脫落方案三全部修補750，000元使用年限長造價過高推薦采用采用方案二，造價比較合理，短期內能保證效果方案一：現場查勘結果是6層以上由于光照溫度影響，涂料層脫落嚴重,從成本3、節約來看，僅對脫落現象比較明顯的北側及西側的脫皮涂料進行鏟除,重新掛復合玻纖網加耐水膩子修補,待干燥后打磨,對6層以上部位重新涂料出新。經測算,該方案需維修的面積約1500m2（2面），預計造價為100，000元；優點是造價費用低;缺點是僅做2側,新舊涂料會有色差,不夠美觀,長期還有脫落的風險.方案二：根據現場探勘，主要是裝飾造型柱的迎面、女兒墻涂飾破損嚴重，本次注重裝飾柱的可見面維修、女兒墻的維修，其他面建議采用同款涂料涂飾出新；1、涂料脫皮修補方案由專業涂料施工人員用鏟刀將脫皮涂料鏟掉，并用鋼絲刷將墻面打毛，盡量將脫皮部分涂料及膩子清除，然后再用抗裂砂漿及膩子找補整個墻面，以防止局部空鼓再4、次出現脫皮現象,膩子干透以后用專業滲透底漆涂刷。2、開裂處修補方案用鋼絲刷打毛墻面,使用專業抗裂砂漿復合玻璃網格布滿刮開裂處，并做罩面，待干燥后滿批膩子，涂刷質感涂料面層;3、整體出新清理外墻表面浮灰,待干燥后采用同品牌、色號涂料對裝飾造型柱可見面進行涂飾。經測算，該方案需維修的面積約為2600m2，預計造價為180，000元；（如其他部位一起出新，整體費用在350，000元）優點是能保證整體觀感一致，缺點是仍存在脫落現象的發生；方案三:由于涂料質保期一般只有2年，由于紫外線和溫度影響，加上施工時質量控制不嚴，墻面易開裂,長期雨水浸濕，將不斷影響外墻涂料的質量，導致開裂、脫落，如考慮與二期效果5、差異不大，拆除原有質感涂料，用鋼絲刷打毛墻面，使用專業抗裂砂漿復合玻璃網格布滿刮開裂處，并做罩面，待干燥后滿批膩子，外層涂飾真石漆。經初步測算,需維修面積為7300m2，預計造價750,000元。優點是提高檔次，使用時間更耐久,缺點是造價過高。四、質量控制要求：1)涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能應符合合同要求.2）涂料涂飾工程的顏色、圖案應同原外墻相近.3）涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4）涂料涂飾工程的基層處理應符合下列要求：抹灰基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆;抹灰基層涂刷涂料時，含水率不得大于8；基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫;膩子的粘結強度應符合規定。5）所用涂料有出廠合格證明,同是經檢驗達到國家相關規范標準要求。五、成品保護1）進行操作前將不進行涂飾的門窗及其它相關的部位遮擋保護好。2）涂飾完的墻面，隨時用木板或小方木將口、角等處保護好，防止碰撞造成損壞。3）在施工時嚴防碰損墻面涂層,嚴禁施工人員在已涂飾好的面層亂寫亂畫，污染墻面。油工施工時嚴禁蹬踩已施工完部位，并防止將油罐碰翻，涂料污染墻面。4）采用高空繩，吊籃等高空作業設備，外墻設施保護,地面保護等設施需準備好.