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蘇州經濟技術開發區文體中心招商政策(13頁)
蘇州經濟技術開發區文體中心招商政策(13頁).docx
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招商策劃
上傳人:焦** 編號:70462 2021-03-23 13頁 844.27KB

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1、經濟技術開發區文體中心 招商政策及分組報告 目錄 一、 文體中心定位 二、 市場調研報告 三、 租金價格體系 四、 招商政策、分組及各級執行權限劃分 一、 文體中心定位 1、 類型定位 本項目區域經濟目前處在起步階段,屬于高鐵片區副城市中心 CBD 區域,周邊政府、中高檔住宅、商業、及旅游項目使區域人口 為中高端消費群體,商業、文化氣氛濃厚,本商業及配套體量 4.8 萬平方米,距離市區中心 15 分鐘車程,項目配套服務輻射整個市 區,可定位為市文體中心。 2、 檔次定位 3 客群定位 (1) 、公務人員 (2) 、市區商務、白領、小資人群 (3) 、旅游訪問及文化匯演人群 特點:較高的文化素養2、中高的收入水平、崇尚格調、追求品質生 活、富有小資情懷、體育愛好者,注重家庭教育及自身素質。 4、形象定位 通過室內空間裝飾,商業與專業體育結合,多種文化相關業態 品牌引入及業態組合規劃,打造一個文化、旅游,健身的一個新型 文體中心,形成獨特魅力,突出品質、文化運動、格調、服務的重 復性消費聚集地。 高端 中高端(成熟 期) 中端(培育期) 低端 項目建設初期定位于中檔偏高, 未來根據周邊及項目運營成熟逐 步調高,即可規避市場不成熟的 風險,也可保留向上調整的空 間,還可以滿足項目形象及功能 需求。 5、商業部分業態定位(主要業態分類組合) 三層 餐飲 創客空間 放映廳,大講 堂 金融旅游服3、 務 私人會所 婚紗攝影 二層 健身會所 美容 SPA 養生 一層 休閑飲吧、咖啡吧/高檔展廳/斯諾克桌球 首層 成人教育培訓 成人體驗娛樂 兒童娛樂 兒童教育培訓 6、物業組合及面積配比 首層:以既定的圖書館,文化館為主力業態,拓展招商業態為教育培訓類,兒童娛樂類。面積(使 用):教培類 2720 平方,占比 兒童娛樂 1100 平方,占比 。 一層:主場館為籃球館,游泳館,拓展招商業態為休閑飲、咖啡吧/高檔展廳/斯諾克桌球。面積(使 用): 700 平方 。 二層:場地光線通透,陽光充足,且能與游泳館連通互動,規劃業態為健身會 所,美容養生會所 spa。面積(使用)1900 平方,占比 。 三層:樓層位置、空間、私密性等特點規劃品類為餐飲 700 平方,占比 ,創 客空間 500 平方,占比 ,多功能廳 1000 平方,占比 ,經融旅游服務、婚紗 攝影、私人會所 1500 平方,占比
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