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1、 岫巖岫巖.中央公館項(xiàng)目中央公館項(xiàng)目 商業(yè)定位方案商業(yè)定位方案 一一市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 1.岫巖縣概況 1)地理位置 2)交通概況 3)縣城概況 2.經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1) 2015 年遼寧各市 GDP 和人均 GDP 排名 2）鞍山市經(jīng)濟(jì)概況 3）岫巖縣經(jīng)濟(jì)概況 4）岫巖縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 5）岫巖縣人口調(diào)查 6）岫巖縣家庭收入 3.岫巖縣宏觀市場(chǎng)結(jié)論 二項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 1.岫巖縣商業(yè)布局 2.商圈分布 3.商圈分析小結(jié) 4.項(xiàng)目簡(jiǎn)介 5.項(xiàng)目區(qū)位 6.項(xiàng)目 SWOT 分析 三三業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃 1.業(yè)態(tài)規(guī)劃定義 2.業(yè)態(tài)規(guī)劃要點(diǎn) 1）明確業(yè)態(tài)定位 2）業(yè)態(tài)組合 3) 工程技術(shù)條件 3.業(yè)態(tài)規(guī)劃四項(xiàng)基本原則2、 四項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 1.岫巖.中央公館功能特色 2.項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比建議 3.業(yè)態(tài)劃分建議 一一. .市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 1.岫巖縣概況 (配岫巖縣風(fēng)景圖） 中國(guó)玉鄉(xiāng)、中國(guó)柞蠶第一鄉(xiāng)、中國(guó)滑菇第一鄉(xiāng) 岫巖之名始于金代。1191 年遼東刑獄王寂巡按各部至岫巖境內(nèi)，見(jiàn)境內(nèi) 大山“連綿不絕，數(shù)峰側(cè)立，狀如翠屏，秀色可掬”，而譽(yù)名：“況秀巖”。 1193 年設(shè)縣時(shí)，遂以“秀巖”命名，意為山多秀麗。明代又據(jù)境內(nèi)峰巒重迭的 自然地理位置，改“秀”為“岫”，其名沿用至今。 1)地理位置（配東北三省地理位置圖及標(biāo)注城市群框架） 從地緣結(jié)構(gòu)上看，岫巖處于遼寧省 3 個(gè)現(xiàn)代化城市群構(gòu)筑的三角框架的 中心帶。這 3 個(gè)3、城市群分別是：以沈陽(yáng)為中心，包括鞍山、撫順、本溪、遼 陽(yáng)、鐵嶺、營(yíng)口、盤(pán)錦等城市構(gòu)成的遼寧中部城市群；以大連為中心，包括莊 河、瓦房店、普蘭店等城市的遼寧南部城市群即“大大連”；以丹東市為中 心，以鳳城、東港為兩翼的遼寧東部都市圈。岫巖位于其中的交界空隙帶，外 圍包裹著現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)區(qū)域和強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力集團(tuán)，這一突出的特征和岫巖實(shí)際 擁有的各種豐富資源，以及目前正在建設(shè)沿海縣，處于遼寧“五點(diǎn)一線”戰(zhàn)略 前沿等優(yōu)勢(shì)，使岫巖具有極大的發(fā)展空間。 2)交通概況（配岫巖至下列主要地點(diǎn)的直線距離圖） 縣城岫巖鎮(zhèn)距丹東機(jī)場(chǎng) 130 公里，距沈陽(yáng)機(jī)場(chǎng) 246 公里，距大連機(jī)場(chǎng) 248 公里；距大東港 126 公里，距營(yíng)口鲅魚(yú)圈港 122 公里，距大連港 276 公 里。據(jù)莊河港 100 公里。 岫巖交通發(fā)展?fàn)顩r良好，已形成以岫巖鎮(zhèn)為樞紐，以大盤(pán)公路、張莊公路、桓 蓋公路、海岫鐵路等為骨架，以縣鄉(xiāng)公路為脈絡(luò)、