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北京碧溪廣場物業管理公司定位建議(34頁).pdf

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物業資料

上傳人：焦** 編號：70540 2021-03-23 34頁 4.57MB

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1、1 北京商業格局與典型項目的經營特性商業需求： 1、零售商業零售商業的商業格局是北重南輕，且原有商業格局穩定，新開數量有限。 2、零售商業開發方向從華聯西環廣場、宜家北四環店、華堂望京、中關村商業廣場近期開業的區域看，零售商業多向東部、東北望京、西北中關村區域發展，南部除超市大賣場可以成為開發目標以外，百貨零售基本上沒有目標客戶。原因是南部零售環境的不成熟和有效購買力的不足。南三環以外區域目前很難有百貨和購物中心類型的業態考慮進入。 3、南部專業市場業態目前發展較為成熟，已成為B2B 業態的集中區域。 1.1、整體市場調研：、整體市場調研：北辰購物中心北辰購物中心城鄉貿易商城城鄉貿2、易商城翠微大廈翠微大廈太平洋百貨太平洋百貨當代商城當代商城恒基中心恒基中心新世界百貨新世界百貨崇光崇光SOGO SOGO 燕莎商城燕莎商城國貿商城國貿商城雙安商場雙安商場華聯商場華聯商場西單商場西單商場百盛購物中心百盛購物中心中友百貨中友百貨華堂商場華堂商場世都百貨世都百貨新東安市場新東安市場北京百貨大樓北京百貨大樓安貞華聯安貞華聯中糧廣場中糧廣場東方新天地東方新天地銀座百貨銀座百貨藍島大廈藍島大廈豐聯廣場豐聯廣場賽特商場賽特商場時代廣場時代廣場君太百貨君太百貨天橋百貨商場天橋百貨商場華堂商場華堂商場三利百貨三利百貨結論：對于項目具有區3、位和不具備零售商業成熟氛圍的現狀，只有開發BtoB模式的商業業態，才能消除上述劣勢，并利用北京市尤其南部大量的商業存量，成為項目的目標客戶源。并且，分散租售，可以得到最高的投資收益率。 2 1.2、BtoB市場調研：市場調研： 1.2.1、北京市典型商業市場分布區域大紅門大紅門大紅門商貿城京溫服裝城新世紀服裝市場天雅大廈天海服裝城百榮世貿商城大康鞋城丹陛華小商品市場方仕通電子市場動物園動物園天樂服裝市場世紀天樂東鼎服裝市場金開利得天樂宮官園批發市場天皓城市場眾合小商品市場朝外雅寶朝外雅寶吉利大廈雅寶天雅朝外MEN 老番街越秀服裝市場隆福大廈雅秀市場建國門建國門新秀水街日壇服裝市場海淀海淀五道口服裝市場金五星批發市場海龍大廈科貿中心鼎好電子城太平洋電腦城崇文、潘家園崇文、潘家園紅橋市場盛金天橋市場

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