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1、鳳凰置地廣場鳳凰置地廣場 銷售推廣工作計劃匯報會銷售推廣工作計劃匯報會 鳳凰置地廣場銷售部 2007年3月 目錄 一、北京寫字樓市場分析 二、寫字樓大單成交的分析 三、周邊寫字樓銷售價格分析 五、鳳凰置地廣場客戶定位 四、周邊寫字樓租賃市場分析 一、北京市寫字樓市場分析 北京市2004年、2005年、2006年寫字樓售價 06年較05年總體平均價格略有下調(diào)，基本持平。但市場上的代表項目價格處 于上升狀態(tài)。 來源于北京市產(chǎn)權交易所 元/ 12364 12859 13379 13474 12000 12500 13000 13500 14000 2003200420052006 寫字樓供給情況 32、8.20 93.64 168.88 205.86 222.89 347.59 69.50 203.20 79.30 38.90 40.00 0 50 100 150 200 250 300 350 400 20002001200220032004200520062007 萬平方米 寫字樓供應量 甲級寫字樓供應量 信息來源：第一太平戴維斯 信息來源：華高萊斯06年12月房地產(chǎn)市場報告 北京市甲級寫字樓歷史及未來供應走勢圖北京市甲級寫字樓歷史及未來供應走勢圖 朝陽區(qū)甲級寫字樓歷史及未來供應走勢圖朝陽區(qū)甲級寫字樓歷史及未來供應走勢圖 51.07 25.00 78.50 80.84 6 14.4 5.3、43 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 2002200320042005200620072008/2009 萬平方米 新增量 資料來源：第一太平戴維斯 二、寫字樓大單成交的分析 近期大單成交（2005年） 項目名稱銷售套數(shù) 銷售面積 項目名稱銷售套數(shù) 銷售面積 (m2)銷售金額銷售金額(￥) 銷售均價銷售均價 (￥/m2)買家買家 中證大廈1123,7731,556,851,93512,578中國網(wǎng)通 銀泰中心174,3301,523,764,79520,500中國人保 成中大廈(新華保險大廈)166,975988,300,00014,756新華保險公司 中環(huán)世貿(mào)中心153,163980,755,50018,448凱德置地 輝煌時代大廈812,024149,473,82512,431中國電力投資股份公司 皇冠大廈3851,885664,125,44012,8