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1、頁碼內容章節(jié) 總結 財務評價與社會效益分析 財務測算 項目定位 市場研究 總論 第六章 第五章 第四章 第三章 第二章 3第一章 第一章 總 論 n本項目為北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)孫河村300畝產業(yè)用地項目，根據北京市朝陽區(qū)發(fā)展和改革委員會對于該項目規(guī)劃意 見函復要求，北京孫河農村經濟發(fā)展有限公司擬在該項目地塊建設具有一定規(guī)模成功的國際性Business Park n由于該項目為農村集體產業(yè)，用地不得用于轉讓、出讓及抵押。 n本項目所屬地塊平整，地上無建筑物或構筑物，作為孫河村首個計劃啟動的產業(yè)用地項目，開發(fā)建設較為便利 因此本項目不僅僅需要在社會和經濟雙效益上取得雙豐收，更需要為后期孫河村其他產業(yè)2、項目發(fā)展那奠定基礎 并起到一定示范性作用。 項目規(guī)劃指標項目規(guī)劃指標 本項目所屬地塊西側邊緣長度（M） 本項目所屬地塊東側邊緣長度（M） 本項目所屬地塊南側邊緣長度（M） 本項目所屬地塊北側邊緣長度（M） 綠地率 建筑限高（M） 建筑控制規(guī)模（M2） 容積率 總用地面積（M2） 用地性質 注：本項目四至范圍為紅色線框圍合的區(qū)域 本項目位置本項目位置 地塊北側（由南向北）地塊北側（由北向南） 地塊東側 地塊南側 n地塊呈狹長類梯形形狀 紅色塊狀區(qū)域所示 n地塊東側為在建的機場南線 將有綠化帶作 n地塊南側為順白路 墅相對； n地塊西側毗鄰鄉(xiāng)村小道緊依北京振 遠護衛(wèi)中心第五基地 n地塊的北側為 由3、一條小水溝分隔 350米左右。 地塊西側 地塊西側 （振遠護衛(wèi)中心第五基地） 宗地四至宗地四至 本 項 目 本 項 目 金 融 街 故 宮 二環(huán)路二環(huán)路 三環(huán)路三環(huán)路 四環(huán)路四環(huán)路 五環(huán)路五環(huán)路 溫榆河溫榆河 京 承 高 速 京 承 高 速 京 順 路 京 順 路 機場高速機場高速 首 都 機 場 新國展 CBD 機場南線機場南線 本項目本項目 天竺空 港區(qū) 區(qū)域交通區(qū)域交通 n本項目周邊有京承高速、京順路 環(huán)路等多條高速公路和城市快速路 的機場南線預計2008年奧運會前投入使用 n本項目至首都機場的直線距離為 CBD的直線距離為12公里、 離17公里； n在上下班時段，從CBD驅車至本項目地塊約需 45分鐘左右。 M15 至順義 L1 至首都機場 L1 延長線 北京地鐵北京地鐵2015年規(guī)劃年規(guī)劃 區(qū)域軌道交通規(guī)劃區(qū)域軌道交通規(guī)劃 2條輕軌 n機場輕軌（在建，預計2008年5月投入使用