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1、UNITY 當代當代MOMAMOMA項目投標報告項目投標報告 UNITY 本報告嚴格保密。 2 報告目錄報告目錄 第一部分 目標的溝通和界定 第二部分解決二個問題 項目方向問題 項目屬性定位 項目功能及形象定位 項目租售問題 項目租售比例 項目業(yè)態(tài)組合 項目售賣模式 項目經(jīng)營模式 項目價格定位 第三部分項目招商及營銷推廣建議 UNITY 本報告嚴格保密。 3 報告思路報告思路 項目分析 開發(fā)商給予 任務(wù)分析 目標的溝通 及界定 目標下的戰(zhàn)略 UNITY 本報告嚴格保密。 4 第一部分第一部分目標的溝通及界定目標的溝通及界定 從項目基本信息入手， 進行項目分析； 結(jié)合開發(fā)商的目標任 務(wù)，明確雙方2、合作的 基點和方向； 針對性提出項目定位 和執(zhí)行方案。 項目分析 發(fā)展商給予 任務(wù)分析 目標的溝通 及界定 UNITY 本報告嚴格保密。 5 1 1、項目分析、項目分析1.1 萬國城簡介 地理位臵描述： 當代萬國城位于北京城市核心東直門地區(qū)，毗鄰東二環(huán)，緊臨連接三元橋與二環(huán)路的國賓大 道，東直門交通樞紐近在咫尺，并被CBD、使館區(qū)、燕莎商圈簇擁，地理位臵得天獨厚。 區(qū)域環(huán)境描述： 東二環(huán)是北京一條重要的經(jīng)濟帶，尤其是大型國有企業(yè)總部聚焦地，包括中海油、中石油、 中青旅、保利集團等；同時東直門是有第二國門之稱的重要交通樞紐，可在東直門交通樞紐 辦理登機手續(xù)由機場專線直達機場。 項目規(guī)模： 項目占3、地12.13公頃，規(guī)劃建筑面積66.4萬平方米，是二環(huán)附近罕有的大型高檔社區(qū)。當代萬 國城由南北兩區(qū)組成：南區(qū)萬國城MOMA總建筑面積43.9萬平米，分三期開發(fā)，約1600套住 宅，外籍業(yè)主占30以上，目前已全部入住。整個萬國城MOMA社區(qū)擁有約2300套公寓，社 區(qū)居住人口約7000人，均為高層次、高消費的人群。 UNITY 本報告嚴格保密。 6 1 1、項目分析、項目分析1.2 當代MOMA簡介 基本信息： 北區(qū)當代MOMA總規(guī)劃建筑面積22.5萬平米，規(guī)劃8棟高層住宅644套住宅，約700個地下停車 為。另外還有1棟藝術(shù)酒店，和一棟多廳藝術(shù)影院共10棟獨立樓宇，并通過空中連廊連接。另 外還配套國際幼兒園、餐廳、網(wǎng)球館等生活、體育休閑設(shè)施，空中會所由咖啡廳、畫廊、圖書 館、頂級俱樂部、健身房、游泳池等構(gòu)成。 持有物業(yè)統(tǒng)計： 項目項目編號編號層數(shù)層數(shù)建筑面積建筑面積 租賃面積（套內(nèi)建筑面