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1、遷安碧桂園樣板區未完工程施方案一、工程概況遷安碧桂園樣板區工程于20XX年五月進入維修階段，目前經現場統計，主要未完工程如下：1、別墅區：20-26#樓等電位線盒.防水工程維修完畢恢復工程。檢修井蓋板工程，外窗，墻淋水試驗。4、6樓一層地暖工程及工人房防水工程。2、洋房（1、3#樓）:1#、3樓洋房地暖、衛生間防水及水暖工程（除樣板間)，管道井內抹灰工程;屋面防水滲漏維修完成80%，屋面工程恢復;外墻紙皮磚及真石漆維修，室內專項尺寸整改，墻面抹灰整改，強弱電箱安裝。3、商業網點區（U型街、綜合樓）：1、2#樓衛生間防水及附屬設施、強弱電箱安裝。1樓屋面防水漏點維修.4、本工程由于樣板區處于開放2、階段，各個工程的施工需由甲方項目部牽頭協調物業、及銷售各相關部門給與配合,提供場地，方可進行施工,實際進度以甲方提供作業時間節點為準。二、施工方案（一）、衛生間防水施工（1、3、4樓）本工程由專業防水單位進行施工，本方案只做技術要求以保證施工質量。1. 防水材料選用:20厚1:2.5水泥砂漿保護層按設計要求設置防水層: 最薄處20厚1：2。5水泥砂漿找1%坡2。工期計劃：25天3.質量標準1）.防水材料技術性能,必須符合設計要求和有關標準的規定，產品應附有出廠合格證、防水材料質量認證，現場取樣試驗，未經認證的或復試不合格的防水材料不得使用。2）。防水層及其細部等做法，必須符合設計要求和施工規范3、的規定，并不得有滲漏水現象。3）。防水層的基層應牢固、表面潔凈、平整，陰、陽角處呈圓弧形或鈍角。4）.附加層，其搭接、收頭應符合規定，并應粘結牢固、緊密，接縫封嚴，無損傷、空鼓等缺陷。5）.防水層，應涂刷均勻,保護層和防水層粘結牢固,不得有損傷，厚度不勻等缺陷.4、應注意的質量問題1)、空鼓：防水層空鼓一般發生在找平層與防水層之間和接縫處，原因是基層含水過大，使防水層空鼓，形成氣泡。施工中應控制含水率，并認真操作.2）、滲漏：防水層滲漏水，多發生在穿過樓板的管根、地漏、衛生潔具及陰陽角等部位，原因是管根、地漏等部件松動、粘結不牢、涂刷不嚴密或防水層局部損壞，部件接槎封口處搭接長度不夠所造成。在4、卷材防水層施工前，應認真檢查并加以修補施工。5、成品保護1)、已施工完畢防水層，應及時采取保護措施，在未做好保護層以前，不得穿帶釘鞋出入室內,以免破壞防水層。2）、突出地面管根，地漏，排水口等處的周邊防水層不得碰損，部件不得變位.3）、地漏、排水口等處應保持暢通,施工中要防止雜物掉入，試水后應進行認真清理。（二）、地熱工程(洋房、四號樓)此工程由于樣板區正處于開放狀態，為不影響開放，主要安排在晚間施工,具體施工場地,施工時間以甲方工程師與物業、銷售現場協調安排為準，擬定工期25天。1、施工做法:采用C20細石混凝土,20散熱管,內配上下兩層鍍鋅鋼絲網，首層沿外墻周邊2m范圍內敷設20mm厚聚苯5、板保溫層.沿房屋四周及門口設置伸縮縫,大面積房間每隔6m設置伸縮縫.2、操作方法施工前應認真熟悉圖紙，檢查地面是否平整，柱角與墻角墻角處是否垂直。用醒目的繩子、條幅將施工現場圍起來，以免非專業人員影響正常施工.2.1集配裝置的安裝a水平安裝時，一般宜將分水器在上，集水器在下，中心距離為200mm.b沒集水器中心距地面應不小于300mm。c垂直安裝時，分集水器下端距地面應不小于150mm.d分集水器安裝固定應牢固。e分集水器安裝在隔墻內，土建專業需配合在隔墻上開洞并加梁,裝飾專業需考慮在分集水器位置預留檢修口.2。2聚苯已烯泡沫塑料保溫板的敷設2。3真空鍍鋁箔面膜的敷設2。4交聯聚乙烯管的敷設及6、固定2。5一次水壓試驗由機電班組專業施工2。6填充層：a.C20細石混凝土的澆搗的養護（由土建專業施工）。b填充層澆搗和養護過程中,系統應保持不小于0.4MPA的壓力。c填充層的養護周期應不小于48小時,澆搗作業的振搗器應為板式。1。1.8二次試壓由機電班組專業施工3、細石混凝土填充、保護層施工具體說明擬選用商品混凝土，泵送,甲方現場協調為施工提供場地及條件，做好施工前準備工作,標高，水平線確認準確無誤后方可進行混凝土施工,待混凝土初凝進行二次抹壓收面.4、安全措施求4。1 建立項目安全保證體系，配備專職安全員.4.2嚴格執行有關安全制度，堅持交任務必須交安全，絕不放過任何安全隱患。4.3強化7、安全操作規程，嚴格按操作規程辦事。5、做好隱蔽工程及實驗記錄(三）、車庫地溝蓋板1、目前別墅車庫檢修井活動蓋板施工工程未完成，按照結構圖紙要求選擇圖集02J331活動蓋板1,檢查井內徑為1000*1000mm，參選圖集為雙蓋板。見下圖：根據現場實際情況，在20-26樓北側作為預制場地，進行預制工程施工。2、進度計劃:根絕混凝土施工規范要求，待預制板強度達到75%方可進行安裝，預計施工工期為20天.（四） 其他零星工程其他工程由各施工員聯系專業班組進行零星維修,在不影響開放的前提下進行施工作業。三、 質量保證體系：項目經理施工隊長材料供應質安部施工生產質量檢查員各種材料施工員各班組質量保證措施：8、1、 施工員現場進行質量檢查,質安部做好質量監督；2、 做好技術交底；3、 認真貫徹執行集團“兩防”文件、公司“四防”4、 做好隱蔽工程驗收檢查，由施工班組、項目部逐級檢查，自檢合格報監理工程師復核，做好隱蔽工程驗收記錄。四、安全文明施工1建筑物四處的零散料及時清理，垃圾、渣土外運做到工完、料凈、場地清，保持施工現場的整潔干凈。2、樓梯，踏步，休息平臺,陽臺處等懸挑結構上不堆放料具和雜物,做好成品保護工作。3、公司管理人員一律著工裝進入現場4、進行高空作業及別墅屋面高空作業時，必須佩戴安全帶、安全帽，做好防護。5、樣板區正處于開放階段，施工作業盡量避免在人流量高峰期進行，盡量安排在早上、夜間施9、工，以免影響開放.五、組織構架本工程由吳立峰現場統一管理，具體各片區負責如下:1、3#樓施工員：劉高升 隊長：吳立峰別墅區施工員：孫榮高、李明遠、張皖爭U型區、綜合樓施工員：楊振興六、 工期計劃1、 地暖工程 4#樓：20XX年7月1日至7月5日，工期5天；1、3#樓洋房：7月5日至7月25日，工期20天；2、防水工程.1、3、4#樓衛生間：6月29日至7月14日,工期14天。1、2#樓U型區：7月14日至7月20日。工期6天3、別墅區檢查井活動蓋板 混凝土蓋板預制：7月1日至7月10日，蓋板安裝：7月12日至7月22日4、 臨水試驗 對于外墻及窗有滲漏現象的進行修復后進行臨水試驗：7月10日至7月20日，工期10天。5、 其他修復工程及機電工程隨時穿插進行：6月29至7月31日完成。樣板區現存問題整改計劃樣板區存在問題主要為一下幾項：1、抹灰少數部分空鼓開裂；2、屋面、露臺滲漏；3、洋房外立面紙皮磚鋪貼整改及3#樓一層真石漆維修。