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北京方興融創房地產開發來廣營B2地塊定位營銷報告（141頁）.pdf

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定位報告

上傳人：焦** 編號：70658 2021-03-23 141頁 11.32MB

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1、方興融創來廣營B2地塊投標報告房地產市場狀況分析政策分析競品項目分析房地產市場分析 2 房地產市場狀況分析/2011年市場分析 2011年北京市場受限購影響明顯，顯現價格下行，成交量相對低迷 2011年2月出臺限購令，北京市場成交量大幅下降，“金九銀十”銷售情況慘淡。年末各個項目大打折扣，成交量才有所回升。2011年總體成交量和成交均價都有所下降。銷售價格：元/平方米銷售面積：萬平方米 3數據來源：房地產交易管理網房地產市場狀況分析/2012年14月市場分析 2012年3月樓市出現“小陽春”，同比成交量加大，兩會后再度小幅下滑單位：元/平米注：4月份數據截止4月26日 4 2、數據來源：房地產交易管理網成交時間區域宗地名稱規劃用途規劃建筑面積(萬 ) 容積率成交總價(億元) 樓面地價（元/ ）競得方 2012年1月朝陽區朝陽區來廣營鄉土地儲備項目A4和B4地塊 R2二類居住用地、 C9其他公共設施用地 192.423.712523 招商局地產（北京）有限公司和大連盈致企業管理有限公司聯合體 2012年1月大興區北京市大興區采育鎮區四號地01-0001A、B 地塊住宅混合公建用地、二類居住用地項目（回遷安置房） F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地 252.29.13646 北京麗富房地產開發有限公司 2012年1月房山區北京3、市房山區房山線長陽西站4號地01-04-04 等地塊二類居住、商業金融用地 R2二類居住用地、 C2商業金融用地、 C4體育用地、R53 托幼用地 201.48.84483 北京鑫業利達市政工程有限公司 2012年1月經濟技術開發區北京經濟技術開發區路東區G9-F1、G9-F2、 G9-F3地塊 F3其他類多功能用地及F2公建混合住宅用地 192.73.31752 北京亦莊移動硅谷有限公司 2012年1月經濟技術開發區北京經濟技術開發區路東區G4-F1、G4-F2、 G4-F3地塊 F3其他類多功能用地及F2公建混合住宅用地 1732.81639 北京亦莊移動硅谷有限公司房地產市場狀況分析/2012年13月土地市場分析截止到目前為止，2012年共成交5宗住宅用地，均以底價成交，規劃建筑面積達99萬平方米，土地出讓金47.7億元。來廣營區域由招商拍得1

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