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1、 商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)資料商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)資料 目錄目錄 一、基礎(chǔ)概念篇 . 3 二、疑難解析篇 . 4 1、商業(yè)和住宅的區(qū)別 . 4 2、商業(yè)地產(chǎn)的分類 . 5 3、租金收益率的計算方式 . 7 4、帶租約銷售 . 8 5、返租銷售 . 9 6、產(chǎn)權(quán)式商鋪 . 10 7、零售業(yè)態(tài)的分類 . 10 三、商業(yè)經(jīng)營方式與業(yè)態(tài) . 17 1、經(jīng)營方式 . 17 2、零售業(yè)的業(yè)態(tài) . 18 （1） 零售業(yè)態(tài)的概念 . 18 （2） 零售業(yè)態(tài)的分類 . 19 四、商圈及商業(yè)選址 . 28 1、商圈的構(gòu)成 . 28 2、影響商圈形成的因素 . 28 3、商圈劃定方法 . 29 4、商業(yè)選址 . 30 （1） 商店選址2、的原則 . 30 （2） 商店位置選擇應(yīng)考慮事項 . 30 五、一般商業(yè)指標 . 33 1、商圈飽和度 . 33 2、雷利法則 . 33 3、商圈營業(yè)潛力 . 34 一、基礎(chǔ)概念篇一、基礎(chǔ)概念篇 1 1、商業(yè)：、商業(yè)：以商品的交易為核心的行業(yè)。 2 2、商業(yè)地產(chǎn)：、商業(yè)地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn)就是從事商業(yè)活動的房產(chǎn)或者地產(chǎn)，在商業(yè)活動中有 經(jīng)濟效益產(chǎn)生。 從廣義上講，商業(yè)地產(chǎn)是指用于商業(yè)經(jīng)營活動并通過經(jīng)營產(chǎn)生收 益性的物業(yè)，主要由商鋪、商場、寫字樓、工業(yè)廠房、倉庫、酒店、賓館、會展 中心等組成，是生產(chǎn)要素。從狹義上來講，商業(yè)地產(chǎn)主要是指商鋪、商場、購物 中心、商業(yè)街、批發(fā)市場、寫字樓和賓館酒店類物業(yè)，因3、為它們的用途就是商業(yè) 經(jīng)營。 3 3、區(qū)位：、區(qū)位：指商業(yè)物業(yè)在城市空間環(huán)境中的位置。 4 4、 零售：、 零售：是一種交易形式,可定義為將商品或勞務(wù)直接出售給最終消費者的銷 售活動,也是向消費者提供銷售商品的一種商業(yè)活動環(huán)境,使消費者從零售商店 里獲得消費品及其與消費品有關(guān)的無形服務(wù)的滿足,它直接關(guān)系到居民的生活質(zhì) 量和生活方式，是社會資源分配的一個重要階段-也是最后階段。 5 5、零售業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài)：國家商務(wù)部在零售業(yè)態(tài)分類中規(guī)定： “零售業(yè)態(tài)是零售企業(yè) 為滿足不同的消費需求進行相應(yīng)的要素組合而形成的不同經(jīng)營形態(tài)”特征是 “如 何賣” ，具體來說就是零售業(yè)態(tài)的經(jīng)營者，在店鋪這一零售經(jīng)營場所所采各種經(jīng) 營戰(zhàn)略的總和。 6 6、業(yè)種業(yè)種：是指商品的種類。每一個經(jīng)營種類就稱為業(yè)種。特征是“賣什么” 。 7 7、毛租金毛租金：包含物業(yè)管理費、采暖費、制冷費、房產(chǎn)租賃稅等在內(nèi)的租金。 8 8、凈租