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1、 商商 業(yè)業(yè) 廣廣 場場 物物 業(yè)業(yè) 管管 理理 方方 案案 （草案）（草案） 第一章第一章 項目前期物業(yè)管理服務整體設想、策劃項目前期物業(yè)管理服務整體設想、策劃 第一節(jié)第一節(jié) 項目整體分析項目整體分析 一、一、項目特點分析項目特點分析 該商業(yè)項目地處繁華的四川北路商業(yè)街的南端，歷史文脈悠遠，無與倫比的自 然環(huán)境與深厚的文化積淀決定了其具備一切作為繁華地段的先決條件。 該商業(yè)項目，總建筑面積約 2 萬多平方米，該項目集購物、休閑、餐飲于一體 的多功能綜合商業(yè)物業(yè)。 二二、項目所屬區(qū)域分析項目所屬區(qū)域分析 該商業(yè)項目廣場位于四川北路是上海市虹口區(qū)的核心區(qū)，是僅次于是南京 路、淮海路的上海第三大商2、業(yè)街，是上海開埠以后，最早建成的幾條馬路之 一。她一改昨天那條狹小擁擠的商業(yè)街舊貌，形成了今天四川北路特有的現(xiàn) 代化平民商業(yè)大街、上海四川路，中華名品街。 四川北路，以高品位、中低價的商品，現(xiàn)代電子技術的服務，及利用周 邊人文景觀建設起來的現(xiàn)代文化旅游和娛樂設施的特色，加上一批著名的商 貿企業(yè)先后進駐四川北路，吸引著越來越多的市民和國內外的游客。 四川北路商業(yè)的消費對象歷來以普通市民為主，加上旅游和體育活動， 更使這條繁忙的商業(yè)大街增添了熱烈的氣氛，平均日客流量達 90 萬人次，與 南京路、淮海路、金陵路、豫園商場共同構成上海市級商業(yè)中心，通稱四街 一場。 三三、客戶群體分析、客戶群體分析 四3、川北路以其鮮明的個性“面向于工薪階層”， 有別于名店櫛比的南京路 和豪華高雅的淮海路，堅持為大眾服務的經營方針，立足于國貨名品，扶持 民族工業(yè)，成為國內名牌最多、質量最優(yōu)、門類最全的商品中心。“走走逛 逛其他路，買賣請到四川路”的廣告語正是迎合了買價廉物美商品的顧客的 心。 四、商鋪物業(yè)管理理念四、商鋪物業(yè)管理理念 商鋪是有計劃的商業(yè)聚集,對商鋪進行“統(tǒng)一管理,分散經營”是商鋪區(qū)別于 其他房地產的核心特點。 “統(tǒng)一管理”，要求商鋪必須由代表業(yè)主權利的、受業(yè)主、開發(fā)商委托的管理 公司統(tǒng)一管理，沒有統(tǒng)一管理的商鋪是難以經受激烈的零售業(yè)市場競爭。 “分散經營”，是商鋪對消費者和經營者間的交易提供場所，商鋪的管理者不 能直接進行商業(yè)經營，只是在消費者和經營者之間搭建橋梁。 1. 商鋪的統(tǒng)一管理的理念在于統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一服務監(jiān)督、統(tǒng)一 物管。 為了達到“統(tǒng)一管理,分散經營”的管理模式，在