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北京懷柔山水天地旅游地產項目定位及物業發展建議（103頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：70712 2021-03-23 103頁 2.65MB

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1、懷柔山水天地商業項目定位及物業發展建議匯報懷柔山水天地商業項目定位及物業發展建議匯報版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。一項目本體分析 ?項目距北京市四環約50公里 ?項目位于懷柔區南大門，距懷柔區中心約3.8公里。 ?項目南側濱臨懷河，河道寬30米。項目位置項目位置項目位置項目位置交通通達性交通通達性交通通達性交通通達性 ?項目與北京市區距離約一小時車程 ?項目距101國道約1.7公里 ?06年下半年京承高速開2、通后將縮短到本項目的時間. 本體分析本體分析 1.7公里項目四至項目四至 ? 東側為天鴻時尚島項目 ? 商業所臨河道寬約30平，深約1.5米，河面景觀一般 ? 南側過河為雙向四車道公道，所行車輛較少，936經過項目大門北側為空地將來會是別墅南側跨過懷河是廟城鎮政府西側跨過懷河是榮城小區東側是條規劃七米寬的道路規劃指標規劃指標規劃總用地： 8.30公頃建設用地：5.5 公頃地上建筑面積：3.81萬平米地下建筑面積：7821平米容積率：0.68 自持面積：1.5萬平米銷售面積：2.3萬平米規劃總用地 8.30公頃建設用地5.50公頃代征用地3、2.80公頃地上建筑面積3.81萬平米容積率0.68 自持面積1.5萬平米銷售面積2.3萬平米項目規劃情況項目規劃情況全框架結構 1-8號樓首層層高5.1米二層、三層層高3.9米柱距7M，進深18M 樓梯操作間會議樓本報告是嚴格保密的。項目規劃情況項目規劃情況 1號6號 808 1209 1209 1022 地上總面積 547835544375426427053440292919079430 單棟總面積 547835544375426427053440292919079430 地下總建面 7821 地上總建面 38082 一期總建面 45903 首層 214113841415166194310026252300 二層 184610991480165194310026572180 三層 149110711480952819925625 1650（3-5f) B1 2號3

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