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南京曙光地塊創意產業園規劃初步構想（52頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：ven****re 編號：70726 2021-03-23 52頁 6.07MB

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1、曙光地塊創意產業園規劃初步構想曙光地塊創意產業園規劃初步構想第一部分第一部分項目價值分析項目價值分析一、地塊隱含的三大價值體系：一、地塊隱含的三大價值體系：商業商業地產地產產業產業創意產業園創意產業園二、產業價值、地產價值和商業價值關系：二、產業價值、地產價值和商業價值關系：如果從運作創意產業園的思路出發，本項目地塊的各方資源中蘊涵著三大價值體系：產業價值、地產價值和商業價值；這三者關系表述為：以產業概念為主導經營實體，將產業概念做大、做強，形成產業集群效應，來帶動和提升地產開發價值與商業經營價值，同時，地產開發與商業經營又需為產業經營提供合理的、優2、越的、與之匹配的生活、工作、休閑、居住等服務設施，形成產業的”產學研“與居住、消費、一體化的運作模式。三、本案地塊存在的決策因子：三、本案地塊存在的決策因子：宏觀市場條件：宏觀市場條件：城市特性的影響；政策的限制因素；創意產業發展基礎（人力資源、產業發展、資源整合能力、市場環境及機遇等）；項目自身條件：項目自身條件：地塊的區域特征及現有資源；交通狀況及未來發展；地塊體貌特征的影響；定位決策產業定位商業經營地產開發四、地塊面臨幾個核心問題四、地塊面臨幾個核心問題: : 1、國家政策上對工業性質地塊的限制，未來本案將面臨如何入市的問題；具體問題：具體問題3、：僅出讓使用權、無法按揭；營銷推廣限制 2、未來經營過程中，如何平衡“產業、商業、地產”三者的價值關系問題；具體問題：具體問題：產業概念嫁接問題；地產開發、商業引進與產業經營的互補關系處理；商業與地產的開發比例； 3、區域市場是否具備發展創意產業的基礎；具體問題：具體問題：市場可行性論證：文化產業、科技產業、休閑產業等發展成熟度，以及人力、財力投資力度與相關政策輔助； 4、地塊的“產業、商業、地產”的價值解析；具體問題：具體問題：地塊自然環境的再造和利用；舊有建筑的包裝利用；園區內三大實體的空間布局關系；第二部分第二部分國內外創意產業發展現狀國內外創意產業發展現狀一、創意產業園概念：一、創意產業園概念：興起于歐美的創意產業集聚區，是指諸多藝術、設計、廣告、公關等以創意為主興起于歐美的創意產業集聚區，是指諸多藝術、設計、廣告、公關等以創意為主的個人工作室或服務

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