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1、 目目 錄錄 商鋪概念及分類 . 2 一、商鋪概念 . 2 二、商鋪分類 . 3 商鋪投資的概念和種類 . 9 一、商鋪投資的概念 . 9 二、商鋪投資種類 . 9 三、商鋪投資特點 . 9 四、商鋪投資的主體 . 11 五、商鋪投資的形式 . 11 六、商鋪投資比較 . 13 七、隸屬項目的運營特點 . 14 八、商鋪投資的回收周期 . 14 九、租金收益和價值升值收益與各因素的函數(shù) . 15 商業(yè)街商鋪 . 16 市場類商鋪 . 20 社區(qū)商鋪 . 23 住宅底商 . 26 百貨商場、購物中心商鋪 . 29 商務(wù)樓、寫字樓商鋪 . 32 交通設(shè)施商鋪 . 35 賽睿原理 . 39 北京商鋪2、（2002 年） . 45 上海商鋪（2002 年） . 50 廣州商鋪（2002 年） . 52 深圳商鋪（2002 年） . 54 商鋪概念及分類商鋪概念及分類 一、商鋪概念一、商鋪概念 商鋪，由市演變而來，說文將市解釋為集中交易之場所，也就是今日 之商鋪。唐宋是中國封建社會鼎盛時期。唐都城長安是當時東西文化、商貿(mào)交流的中 心，長安東西兩市，商賈云集，店肆無數(shù)，商業(yè)十分繁榮。北宋商鋪和市場是分開的， 首都東京（開封）是當時最大的商業(yè)中心城市。據(jù)歷史記載：（東京）東大街至新宋 門，魚市、肉市、漆器、金銀鋪最為集中，西大街至新鄭門有鮮果市場、珠寶玉器行， 皇城東華門外，無所不有。清明上河圖曾翔3、實地記錄了古代商鋪、商業(yè)街市的景 況。 位于長江三角洲東端，北瀕長江口，南臨杭州灣的上海，明清時期僅為江蘇省的 一個縣。上海的第一次崛起，是在上一世紀二、三十年代，當時的上海已成為全國最 大的經(jīng)濟和商業(yè)中心，遠東最大的商業(yè)中心城市。據(jù)上海通史記載：1933 年上海 共有商鋪 7.2 萬戶，平均每平方公里 136.5 戶，各地巨賈名商紛紛落戶上海，十六鋪、 南京路、靜安寺、霞飛路（今淮海路）等商業(yè)中心街區(qū)初具雛形。 根據(jù)以上對商鋪歷史的回顧， 我們可以對商鋪做以下定義， 即 商鋪是經(jīng)營者為 顧客提供商品交易、服務(wù)及/或 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地 方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功 能，而且包含了服務(wù)功能和感受體驗的功能。 商鋪作為交易的場所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī) 模不等的商品交易場所。對于絕大多數(shù)人來