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五星級酒店籌建要點（18頁）.doc

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酒店賓館

上傳人：焦** 編號：70761 2021-03-23 18頁 40.50KB

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1、贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 添加 Q 群 140908613，可享受每日免幣與優惠資料、純干貨實時推送五星級酒店籌建要點目前，全國各地的高星級酒店興建熱一直持續，*地產住宅相比，受到的金融危機的影響也小得多，一些投資人想投資興建高星級酒店，但自己又不專業，請人來做，自己也應該對高星級酒店進行一些了解，愿這篇文章能給出一點點幫助一、建立五星級酒店的目的建立五星級酒店的目的： 1、平臺與橋梁平臺與橋梁的作用：高星級酒店是少數人才能擁有的重要的政治、經濟平臺，是與政界、商界及其他領域溝通的橋梁，通過它可以融資、可以完2、成一些“高難度”的動作。 2、樹立企業的品牌品牌：國內較有規模、名氣的大型集團或企業，都有自己的高星級酒店，通過這個最扯眼、最直觀、最有說服力的窗口來展現本企業的品牌、形象、實力、企業文化。尤其現在眾多的房地產開發商都認識到了：房地產本身很難形成品牌，哪怕是幾十萬平方米的小區建設都很難形成品牌，但高星級酒店在市場上很容易形成品牌，所以，考慮到建立企業的品牌，考慮到提升所要開發的住宅及周邊區域的整體價值，在開發建設住宅小區的同時建設高星級酒店。 3、投資新建高星級酒店還有其他的益處：首先是投資的穩定性穩定性比較強，相應來說風險相對不大；其次是成長性成長性好。雖然酒店投資是資金密集型3、投資，但是總體來看成長性比較好；最后是現金流現金流的作用。酒店的經營會形成穩定的、較大量的現金流，從企業經營的角度來說，現金流比利潤還重要!正是這個現金流效應，使很多酒店的投資商即使暫時虧損也要繼續經營。二、酒店的投資成本及回報分析酒店的投資成本及回報分析： 1、按照建筑單位面積的價格（不包括買地的錢）：五星級酒店一般為：900010000 元/m，（四星級酒店一般為：70009000 元/m ；） 2、按照客房總數計算：五星級總造價=房間數150 萬元/間 3、以酒店總建筑面積均攤至客房，則每間客房所占建筑面積為：五星為 120m180m，（四星為 90m110m） 4、投資成本類別比例的大致劃分：土建成本占 30%、機電成本占 30%、裝修成本占 40%； 5、中國的五星級酒店投資回報率能達到 8%或 9%就不錯了，一般投資回報周期為 15-20 年。 6 6、土建建造成本：、土

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