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1、 項(xiàng)目概況 開發(fā)建設(shè)情況 定位 開發(fā)理念 成功要素 開發(fā)商的利益點(diǎn) 模式解碼 “新天地”模式復(fù)制 A 太平橋人工湖綠地太平橋人工湖綠地 B 上海新天地上海新天地 C 翠湖天地翠湖天地 D 企業(yè)天地企業(yè)天地 E 瑞安總部大樓瑞安總部大樓 N S 石庫門 滬語中把用一種東西包套或收束另外的東西講作 “箍”，如箍桶，于是這種用石條“箍”門的建 筑被叫作“石箍門”，后又訛作“石庫門”。一 般認(rèn)為，這種建筑的正大門以條石作門框，門扇 為實(shí)心厚木，上有銅環(huán)一幅，與中國的傳統(tǒng)民宅 相比，趨向保守。 石庫門住宅興起于19世紀(jì)60年代。1860年太平軍 發(fā)動?xùn)|進(jìn)，攻克鎮(zhèn)江、常州、無錫、蘇州、寧波 等蘇南浙北城市2、，迫使數(shù)以萬計的蘇南、浙北難 民進(jìn)入上海租界避難。租界為接納難民，動員商 人投資住宅建設(shè)。為了充分利用土地，這些住宅 大都被建為聯(lián)排式的石庫門里弄住宅。 本世紀(jì)初以后，隨著上海居民的家庭向小家庭結(jié) 構(gòu)變化，居民的生活習(xí)慣也發(fā)生明顯變化，石庫 門住宅的結(jié)構(gòu)和樣式發(fā)生變化，有適宜小型家庭 居住的“單進(jìn)”（即無廂房）、“兩進(jìn)”（一客 堂一廂房）。其規(guī)模較大，弄堂寬約為4米、樓層 主要為23層；在樓梯平臺處設(shè)亭子間，立面采 用陽臺；20年代后，一般都安裝了衛(wèi)生設(shè)備。 90年代初期，上海開始了大型的重 建和開發(fā)。不少石庫門老房子被拆 卸，取而代之的是一幢一幢的高樓， 一片又一片充滿懷舊風(fēng)情的老房子 漸漸3、消失，人們才意識到要去保留 這些上海獨(dú)有的“藝術(shù)品”。 項(xiàng)目概況 上海新天地位于上海最繁華的商業(yè)及購物區(qū)，屬于“市中心的中心”， 是一個具上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)，總投資約1.5億美元， 于1999年初開工建設(shè)，第一期工程新天地廣場2000年6月全部建成， 2001年9月對外營業(yè)。 上海“新天地”項(xiàng)目占地三萬平方米，建筑面積約六萬平方米，具體 位于淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間三萬平方米的地點(diǎn)上，比 鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點(diǎn)。 新天地以中西合璧、新舊結(jié)合的海派文化為基調(diào)，將上海特有的傳統(tǒng)石庫門舊里弄與 充滿現(xiàn)代感的新建筑群融為一體，創(chuàng)建為既具傳統(tǒng)風(fēng)貌，又具現(xiàn)代化功能設(shè)施的大都會商 業(yè)旅游景點(diǎn)。與豫園明清建筑群、外灘金融建筑群、南京路百貨公司建筑群等交相輝映， 同為上海的都市旅游景觀。上海新天地別具特色的建筑風(fēng)格獲得廣泛的贊賞，更榮獲 “2001年中國年度新銳榜建