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1、 商業(yè)規(guī)劃動線設(shè)計及鋪位分割交流探討 唐豫 2010-9-30 目錄目錄 一 商業(yè)地產(chǎn)項目基本概念 二 動線規(guī)劃 三 鋪位分割 基本概念基本概念 一一 商業(yè)項目專業(yè)術(shù)語基本概念商業(yè)項目專業(yè)術(shù)語基本概念 1.1.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積總用地面積：地塊退紅線之后的總面積，總用地面積包括三部分：建設(shè)用地面積、代征道路面積和代征 綠化面積。 總建筑面積總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 容積率容積率：總建筑面積與總用地面積的比率。 建筑密度建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 綠化率綠化率：總綠地面2、積與總用地面積之比。 建筑高度建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。 煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾 塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于屋頂面積的20，且高 度不超過四米的，不計入建筑高度。 建筑紅線建筑紅線：又稱建筑控制線，是城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的 界線，指建筑物的外立面所不能超出的界線。目的在于騰出用地，改善或美化環(huán)境，取得良好的效果。 用地紅線是圍起某個地塊的一些坐標(biāo)點連成的線，紅線內(nèi)土地面積就是取得使用權(quán)的用地范圍。開發(fā)建 設(shè)這個地塊的規(guī)劃建3、筑時候，還需要退紅線2米左右，這個數(shù)字各地不一，要看當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的規(guī)定。規(guī)劃 的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)，退出的這塊地不準(zhǔn)占用。也就是說，盡管你已經(jīng)為退出的這塊地付出了土 地出讓金，但就是不準(zhǔn)占用。 1.1.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖例技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖例 2.2.商業(yè)項目術(shù)語商業(yè)項目術(shù)語 商圈商圈：是指零售店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧 客的輻射范圍，簡單的說，也就是來店顧客所居住的地理范圍。 商鋪商鋪：經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù)或感受體驗的場所。 項目運(yùn)營組項目運(yùn)營組：指根據(jù)項目運(yùn)作需要，合理配備經(jīng)營、管理、營銷、物業(yè)等各方 面專家人員組成專門負(fù)責(zé)項目，進(jìn)駐項目現(xiàn)場，負(fù)責(zé)項目各周期的具體工作的 運(yùn)營團(tuán)隊。 商業(yè)經(jīng)營管理商業(yè)經(jīng)營管理：根據(jù)不同商業(yè)項目的規(guī)模、業(yè)態(tài)和定位，導(dǎo)入我們自主開發(fā)的 商業(yè)管理模式，對商業(yè)項目進(jìn)行全面、有效的經(jīng)營管理。 商業(yè)營銷策劃商業(yè)營銷策劃：根據(jù)商業(yè)企業(yè)的