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1、Page 0 長(zhǎng)沙新河三角洲項(xiàng)目建筑規(guī)劃建議長(zhǎng)沙新河三角洲項(xiàng)目建筑規(guī)劃建議 致 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司 DTZ DTZ 戴德梁行房地產(chǎn)顧問（廣州）有限公司戴德梁行房地產(chǎn)顧問（廣州）有限公司 20082008年年1111月月 Page 1 提綱提綱 一、項(xiàng)目商業(yè)建筑設(shè)計(jì)概念建議項(xiàng)目商業(yè)建筑設(shè)計(jì)概念建議 二、二、首期商業(yè)體規(guī)劃建議首期商業(yè)體規(guī)劃建議 三、租金建議及項(xiàng)目收益預(yù)估三、租金建議及項(xiàng)目收益預(yù)估 四、四、各業(yè)態(tài)各業(yè)態(tài)工程技術(shù)工程技術(shù)條件條件要點(diǎn)要點(diǎn) Page 2 項(xiàng)目商業(yè)建筑設(shè)計(jì)概念建議項(xiàng)目商業(yè)建筑設(shè)計(jì)概念建議 Page 3 前言前言 建筑設(shè)計(jì)的最終結(jié)果必須是能滿足使用者（目標(biāo)招商商戶）的2、使用要求以及參與者（消建筑設(shè)計(jì)的最終結(jié)果必須是能滿足使用者（目標(biāo)招商商戶）的使用要求以及參與者（消 費(fèi)者）的消費(fèi)心理與審美（硬件與軟件）感受；費(fèi)者）的消費(fèi)心理與審美（硬件與軟件）感受； 我司基于能充分滿足商業(yè)發(fā)展的角度進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)性建議，但具體的建筑方案及建我司基于能充分滿足商業(yè)發(fā)展的角度進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)性建議，但具體的建筑方案及建 筑要求，必須充分發(fā)揮第三方（建筑設(shè)計(jì)方）的建筑理念及設(shè)計(jì)創(chuàng)作，我方的指導(dǎo)意見筑要求，必須充分發(fā)揮第三方（建筑設(shè)計(jì)方）的建筑理念及設(shè)計(jì)創(chuàng)作，我方的指導(dǎo)意見 配合設(shè)計(jì)師的專業(yè)方案，才能使商業(yè)元素與建筑元素有效融合。配合設(shè)計(jì)師的專業(yè)方案，才能使商業(yè)元素與建筑元素有效3、融合。 報(bào)告說明：報(bào)告說明： 1.1.報(bào)告中的圖例、手畫規(guī)劃圖只作理念建議的示意或標(biāo)示用途，只代表大致或建議的方位報(bào)告中的圖例、手畫規(guī)劃圖只作理念建議的示意或標(biāo)示用途，只代表大致或建議的方位/ /位臵、面積位臵、面積 / /尺寸，其大小比例等并不代表實(shí)際情況；尺寸，其大小比例等并不代表實(shí)際情況； 2.2.報(bào)告中的圖片只用作效果說明或示意，并不代表將為項(xiàng)目實(shí)際建筑效果；報(bào)告中的圖片只用作效果說明或示意，并不代表將為項(xiàng)目實(shí)際建筑效果； 3.3.為方便報(bào)告的說明為方便報(bào)告的說明, ,先定議兩個(gè)概念先定議兩個(gè)概念: : 架空層架空層/ /平臺(tái)層平臺(tái)層: :標(biāo)高標(biāo)高39M39M，簡(jiǎn)稱，簡(jiǎn)稱P P層（層（PlatformPlatform） 地面層地面層/ /道路層：標(biāo)高道路層：標(biāo)高33M33M，簡(jiǎn)稱，簡(jiǎn)稱GG層（層（GroundGround） Page 4 首期商業(yè)道路交通分析首期商業(yè)道路交通分析 湘