知名購物中心項目分析（26頁）.docx
下載文檔
上傳人：焦**
編號：70832
2021-03-23
26頁
1.09MB
1、海南第一海南第一 MALL 項目背景 地點: 中國. 海南省. ?？谑?開業: 2005 年 6 月 5 日 開發商: 海南環瑞置業有限公司 基地面積: 430,000 建筑面積: 300,000 商業面積: 120,000 海域面積: 100,000 樓層: 5 層 停車位: 3,500 個 預計投資總額: 2.5 億元美元 海南第一 MALL 位于海南?？谑袨I海大道，緊臨秀英港旁(即?？诟?，具 有臨海、觀海之得天獨厚的景觀優勢, 也是國內唯一的濱海購物中心, 分五期開 發。2003 年項目甫推出即轟動一時, 2004 年獲中國房地產十大商業地產品牌及 中國房地產最佳商業項目 20 強, 2、同時吸引了許多國際投資商極大的關注，前來 考察洽談合作開發者川流不息，盛況空前(見圖 1)。 該購物中心雖號稱43萬平方米, 問題是它分五期開發, 第一期3.6萬平方 米, 已開發完成, 主力店原本是引進銅鑼灣百貨, 沒想到銅鑼灣在?？谡胁坏缴?戶, 于開業前一個月臨陣撤退, 開發商迫于無奈, 在商戶入駐不及 30%的情況下, 咬著牙于 2005 年 6 月倉促開幕, 商戶多半集中在一樓, 二、三、四樓的空間大 部份閑置著, 五樓為員工辦公室。實際上, 開發商變成了自營百貨司, 營業空間 僅占了約 8,000 平方米左右, 營運狀況低迷, 商場門可羅雀。隨后于 2006 年 2 月, 引進了深3、圳的新一佳超市, 營業面積占 1.2 萬平方米, 營運狀況差強人意, 勉強還可維持門面。 目前該購物中心是以自營百貨公司(8,000 )和新一佳超市(12,000 )為 經營主體, 見圖 2。 就現況而言, 由于該購物中心目前只開發了第一期 3.6 萬平方米, 自營百 貨加上引進的超市, 真正的營業面積只有 2 萬平方米, 很顯然地, 是屬小型的鄰 里型購物中心。根據 2006 年的資料統計顯示, 該購物中心的經營狀況顯然出現 了嚴重問題, 見圖 3、4。 超市 營業面積 12,000 , 2006 年 10 月份的日均入店客流量為 3,093 人次。 百貨 營業面積8,000, 2005年4月份的日均入店客流量622人次, 經 整改后, 2006年10月份上升至2679人次, 主要是修改了賣場動線, 吸納了超市 的客流。 超市 2006 年 10 月份日均提袋率為 63.4%, 入店客流
管理運營
上傳時間：2024-12-17
189份
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
