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1、- 本資料來自 - 1 SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃 - 本資料來自 - 2 規(guī)劃展示圖 - 本資料來自 - 3 如何創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展定位 創(chuàng)意什么園區(qū)核心業(yè)態(tài)遴選 怎么創(chuàng)意園區(qū)概念性規(guī)劃 檢驗創(chuàng)意園區(qū)財務(wù)投資測算 推廣創(chuàng)意園區(qū)市場推廣策劃 附錄園區(qū)建筑單體詳細設(shè)計 規(guī)劃方案報告內(nèi)容 49 1018 1938 3944 4545 4689 - 本資料來自 - 4 A-A-漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級， 現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢 B-B-基地周邊潛在消費空 間間巨大、商業(yè)氛圍成熟 基地三大發(fā)展驅(qū)動力概述 業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、提升 漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級， 代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢 功能定位多樣化 基地周邊潛在消費空 巨大2、商業(yè)氛圍成熟 漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、周邊區(qū)域潛在消費能力與SVA產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)筑是驅(qū)動本項目的三大 驅(qū)動力 C-SVA產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級、核心業(yè)態(tài)發(fā)展 要基地物業(yè)現(xiàn)金的反哺、支持 租金利益最大化 基地發(fā)展 的驅(qū)動力 - 本資料來自 - 5 項目 內(nèi)容 比較 對田 林項 目的 影響 W19+16項目 規(guī)劃為上海首批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū) （微型CBD）,政府支持力度大；占 儀電項目 規(guī)劃為國際商務(wù)社區(qū)、街區(qū)式購物 郵通項目 規(guī)劃為集信息科技產(chǎn)業(yè)、綜合辦公、 培訓中心、及配套服務(wù)設(shè)施為一體 地23萬平方米，建筑面積80萬平方 米，包括“總部經(jīng)濟平臺”、 “研發(fā) 設(shè)計平臺”、“創(chuàng)新孵化平臺”、綜合 服務(wù)平臺”等 規(guī)模大3、，能級高，政策支持有力， 全新形態(tài) 創(chuàng)意競爭策略 發(fā)掘功能板塊主題特色 在創(chuàng)意上下功夫，產(chǎn)生獨特形象 優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施，如充沛的停車等 中心，包括商務(wù)辦公、數(shù)碼港、酒 店餐飲、休閑娛樂、觀光購物街、 酒吧街、精品商場、等業(yè)態(tài)。 規(guī)模大而零散，緊鄰SVA項目，相 似的基地形態(tài) 差異競爭策略 注重對商務(wù)客群細分，了解產(chǎn)業(yè) 配套的需求 發(fā)掘特色和形成集聚 注重品牌與亮點的打造 的科技園區(qū)。項目的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 是地鐵上蓋物業(yè)，包括休閑娛樂、 精品服飾、健身房、美容、飯店、 大超市等 緊鄰地鐵站點，相似的基地形態(tài)， 商務(wù)商業(yè)功能明確 品牌競爭策略 要挖掘產(chǎn)業(yè)間的相關(guān)性，形成產(chǎn)業(yè) 集聚 注重品牌與亮點的打造 競爭性項目橫向比較分析 - 本資料來自 - 6 體量為10萬平方米，規(guī)模較大，利于發(fā)揮 積聚優(yōu)勢 在裝修方面可得到150-200元補貼 相對一般園區(qū)更好的綠化空間 投資有限，收益回報要求在