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1、是一種生活， 是一種習(xí)慣， 是一種體驗(yàn)， 是一種期待， 但 不只是建筑本身！ 2010年9月 吳正梅商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)教案吳正梅商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)教案 第四代購物中心開發(fā)模式全程解密第四代購物中心開發(fā)模式全程解密 模塊一：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流商業(yè)模式模塊一：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流商業(yè)模式 供銷社商業(yè)模式供銷社商業(yè)模式 百貨商業(yè)模式百貨商業(yè)模式 SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL購物中心購物中心 第四代城市生活休閑中心第四代城市生活休閑中心 模塊二：第四代購物中心的選址及市調(diào)定位模塊二：第四代購物中心的選址及市調(diào)定位 第四代購物中心項(xiàng)目的定位第四代購物中心項(xiàng)目的定位 第四代購物中心項(xiàng)目選址第四代購物2、中心項(xiàng)目選址 模塊三：第四代購物中心的建筑規(guī)劃、形態(tài)及風(fēng)格模塊三：第四代購物中心的建筑規(guī)劃、形態(tài)及風(fēng)格 豐富建筑外立面豐富建筑外立面 透光天棚采用開敞式的設(shè)計(jì)風(fēng)格透光天棚采用開敞式的設(shè)計(jì)風(fēng)格 鮮明的水景主題鮮明的水景主題 模塊四：模塊四：水游城水游城項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn)項(xiàng)目規(guī)劃與招商經(jīng)驗(yàn) 聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵 實(shí)現(xiàn)運(yùn)營接口的重要性實(shí)現(xiàn)運(yùn)營接口的重要性避免無用的、不可實(shí)現(xiàn)的招商避免無用的、不可實(shí)現(xiàn)的招商 哪些運(yùn)營接口可以在招商中實(shí)現(xiàn)？哪些運(yùn)營接口可以在招商中實(shí)現(xiàn)？ 案例說明案例說明 第四代購物中心開發(fā)模式全程解密第四代購物中心開發(fā)模式全程解密 模塊五：模塊五：水游城水游城業(yè)態(tài)分3、析及經(jīng)營模式業(yè)態(tài)分析及經(jīng)營模式 以消費(fèi)者需求進(jìn)行業(yè)態(tài)組合以消費(fèi)者需求進(jìn)行業(yè)態(tài)組合 創(chuàng)新商家組合創(chuàng)新商家組合 “只租不售”的方式對外招商“只租不售”的方式對外招商 模塊六：考察第四代購物中心模塊六：考察第四代購物中心水游城水游城 模塊一：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流商業(yè)模式模塊一：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流商業(yè)模式 供銷社商業(yè)模式供銷社商業(yè)模式 以珠三角為例，珠三角的供銷合作社發(fā)展模式可以概括為四類以珠三角為例，珠三角的供銷合作社發(fā)展模式可以概括為四類, ,具體為具體為: :以東莞為代表的現(xiàn)代以東莞為代表的現(xiàn)代 連鎖商業(yè)模式連鎖商業(yè)模式, ,以佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)為主的多元化經(jīng)營模式以佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)為主的多元化經(jīng)營模式, ,以江門地區(qū)臺山市為主的專業(yè)以江門地區(qū)臺山市為主的專業(yè) 合作社模式合作社模式, ,以廣州為代表的現(xiàn)代再生資源回收經(jīng)營模式。以廣州為代表的現(xiàn)代再生資源回收經(jīng)營模式。 一、以東莞為代表的現(xiàn)代連