商業地產入門培訓資料（10頁）.doc
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上傳人：焦**
編號：70863
2021-03-23
9頁
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1、第七章第七章 商業地產基礎知識商業地產基礎知識 商業地產是商業房地產的簡稱，是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑 等經營用途的房地產形式， 從經營模式、 功能和用途上區別于普通住宅、 公寓、 寫字樓、 別墅等房地產形式。商業地產是一個具有地產、商業與投資三重特征的綜合性行業，它 兼有地產、商業、投資三方面的特征，既區別于單純的投資和商業，又有別與傳統意義 上的房地產行業。 1、商用房地產：商用房地產：商用地產常規包括專業市場、百貨商場、shoppingmall、商業街、社 區底商、物流園區等。 2、產權式商鋪：產權式商鋪：所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是 產2、權式商鋪最核心、 最基礎的理念。 產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一 種房地產商鋪產品形式， 最早出現在 20 世紀 70 年代的歐美發達國家， 近年才開始出現 在國內一些發達城市。 主要表現為商鋪業主出于投資目的， 將產權商鋪通過發展商或第 三方公司整體委托品牌經營商進行統一經營， 商鋪業主獲得定期定額的投資回報。 據資 料統計,國際上主流的連鎖百貨品牌中超過 60%均以整體租賃產權式商鋪為發展方向。 3、產權型商鋪：產權型商鋪：產權型商鋪就是兩權所有權和經營權合一型商鋪，投資者購買商鋪 后，既擁有商鋪的所有權，又擁有所購商鋪的經營權。顯然,產權型商鋪的實質就是以 高度自理為基礎的3、經營式商鋪。 自主經營的營業收益是投資回報的主要來源， 產權型商 鋪出租后就轉化成產權式商鋪。 4、包租：包租：又稱返租、售后回租、售后承租等，是指房地產開發企業以在一定期限內承 租或者代為出租買受人所購該商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返 租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,并以承租期 間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。 5、頂手費：頂手費：又稱轉讓費、出兌費，是指商鋪的原承租戶將商鋪經營權轉給其它商戶時 收取的額外補償費用。 頂手費的高低是反映一個市場商鋪供需熱度的重要指標。 頂收費 的計算方法為： （二手年租金減一手年租金）乘以 5。 6、初始租金：初始租金：通常是指一個新興的市場或商場在進行招商時，為了吸引商戶而制定的 一個較低的租金，就是初始租金。 7、轉租金：轉租金：一些投資商戶在取得商鋪租賃經營權后，在將商鋪
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