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潤景·國際商業街項目商業規劃建議報告（104頁）.ppt

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商業街區

上傳人：ven****re 編號：70892 2021-03-23 104頁 3.85MB

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1、謹呈：常德經投集團謹呈：常德經投集團深圳全策地產顧問有限公司深圳全策地產顧問有限公司 20112011年年1212月月世界湖區世界湖區浪漫街區浪漫街區潤景潤景國際項目商業規劃建議報告國際項目商業規劃建議報告 2 1 1、關于項目規劃；、關于項目規劃；住宅及綠化部分已確定按照設計院的規劃方案來做；按目前住宅團購3300元/的售價，已經很難實現住宅部分的溢價，所以必須重視商業的打造，在商業上出彩，提升項目形象，實現項目價值；指標限定了前期商業設計的基本形態；指標限定了前期商業設計的基本形態；未來商業為集團持有，因此要重點考慮未來的經營與長期收益。未來商業為集團持有，因此要重點考慮2、未來的經營與長期收益。基于基于前期所形成的共識和其他限制：前期所形成的共識和其他限制： 3 參考參考商業規劃設計的原則與依據：商業規劃設計的原則與依據：完善項目區域商業業態，搶占商機區域商業業態，搶占商機，同時與區域環境相協調；以滿足整體定位主題為前提，采用業態錯位分布業態錯位分布的原則，達到業態布局的協調統一（Trade-Mix、Tenant-mix、Product-mix、Price-mix)；穩定消費群體，保障商鋪的持續發展；考慮各種業態的營業時間差異，利用業態間的相互促進營業時間差異，利用業態間的相互促進，營造良好的商業氛圍；對項目住宅銷售起到良好的促進作用；保障投資3、回報，同時維護區域中高檔商業的形象之需要。 4 商業體現的是人文的精神，即以消費者為中心，提供步行、休息、社交、聚會的場所，商業體現的是人文的精神，即以消費者為中心，提供步行、休息、社交、聚會的場所，增進人際交流和地域認同感增進人際交流和地域認同感。購物者會非常關注商業街道建筑立面、櫥窗、廣告店招等；購物者會非常關注商業街道建筑立面、櫥窗、廣告店招等；休閑娛樂者主要關注的是游樂設施、休閑場所；休閑娛樂者主要關注的是游樂設施、休閑場所；旅游者可能更關注標志性景觀、街道小品及特殊的藝術表演等。旅游者可能更關注標志性景觀、街道小品及特殊的藝術表演等。街景設臵街景設臵文化主題文化主題豐富動線豐富動線經營模式經營模式主題特色主題特色商業業態商業業態思考思考我們項目商業規劃設計的突破點：我們項目商業規劃設計的突破點： 5 6 7 8 9 案例示意案例示意中國首個情景式購物中心中

商業街規劃方案（共29套打包）商業街規劃方案（共29套打包）

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