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1、城市解讀 地塊解讀 城市綜合體 本案規劃定位 宿州市恒馨房地產開發有限公司淮河中項目規劃構想 報告提綱： 第一部分 城市解讀-我們所解的 宿州城市解讀 機遇與挑戰 第二部分 地塊解讀-我們所擁有的 城市發展現狀 基地現狀分析 第三部分 城市綜合體-我們所期待的 “城市綜合體研究 “城市綜合體案 第四部分 概性定位-我們所超越的 本案產品定位 本案規劃建議 1 所 所 所 所 的 的 的 的 城市解讀 地塊解讀 城市綜合體 本案規劃定位 方法論 提問 方法 結論 價值 一 解讀：宿州 我 們 ？提升么 解 城市 swot 分析 地標： 城市名片 加速宿州崛起 二 研究：土地 我 們 ？需要么 擁2、 有 土地價值向性研判 綜合： 塑造新形象 挖掘潛在機遇 三 借鑒：案 我 們 ？借鑒么 期 待 案歸納研展 借鑒： 城市綜合體 整合優勢 四 制定：方案 我 們 ？塑造么 超 越 概性布局 期待： HOPSCA 概性定位 2 歷 史 的 我們所解的 中國的宿州 華東的宿州 城市解讀 地塊解讀 城市綜合體 本案規劃定位 紐 帶 的 宿州市東臨洪澤（湖），西接芒碭（山），南 瀕渦淮（河）， 宿州是一座具有 1200 歷史的 古城，5000 前有人進開發 活動。始建于唐憲宗元和四(公 元 809 )，具有歷史的意義。 安徽的宿州 商 貿 的 都市的宿州 州，望連云（港）接亳（州 海經濟區腹地、長江3、三角洲經濟帶西緣，是 隴海經濟帶的龍頭，又是歐亞大陸橋的橋頭 堡；是承接東部沿海發達地區向內陸輻射的 前沿，又是南經濟文化交匯的要沖。 產 業 的 緯 33.18，東經 111.9。 宿州市位于安徽東部，全市東西長約 184.6 公,南寬約 151.2 公，總面積為 9786 平方公，人口規模近期（2010 ） 60 萬人，遠期（2020 ）70-75 萬人。自然資源豐富，名特產 宿州市位于安徽最部，于蘇、魯、 豫三十一個縣市接壤，史有“皖 大門、“徐南形勝之稱，是安徽 品眾多，其中靈璧奇石為中國“四大奇石之一。總之，無論 宿州地近沿海， 是自然地，還是歷史人文，乃至于政治、經濟、文化、軍事 與中西部地區的過渡地帶，為東進西出、南 都有她眩目的座標。 下上的交匯點，具有比較優越的區位條件。 3 城市解讀 地塊解讀 城市綜合體 本案規劃定位 優勢 Strength 勢 Weak 歷史悠久。皖