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1、商業(yè)街的發(fā)展與規(guī)劃 、商業(yè)街的發(fā)展研究、商業(yè)街的發(fā)展研究 一、建設現(xiàn)代商業(yè)街，增強城市綜合競爭力 1、住宅開發(fā)的相對飽和，促使房地產(chǎn)開發(fā)商尋求新的商機 近幾年，住宅的開發(fā)與建設發(fā)展較快，整體市場趨于飽和，房地產(chǎn)商 如何尋找新商機，追求更大的發(fā)展空間，商業(yè)用房的開發(fā)正當時。 商業(yè)用房的開發(fā)經(jīng)歷了四個階段： （1）96 年以前，以大百貨的開發(fā)為中心，進行舊城改造； （2）96 年以后，5000m2以上大型超市逐漸出現(xiàn)； （3）20 世紀末，21 世紀初，商業(yè)街的建設開始起步，舊城的改造、 新城的建設正興起； （4）目前的 SHOPPING MALL 建設熱。 目前，全國已經(jīng)建成及將要完成的購物中心2、有 54 個，約 680 萬 m2， 平均每個約 12.6 萬 m2。新增項目約 120 個，1500 萬 m2，支撐這樣的大項 目，每每m2的保本銷售額為的保本銷售額為60008000元元/ m2，需要完成銷售額，需要完成銷售額10001200 億元，占全國社會零售總額的億元，占全國社會零售總額的3%5%。這樣驚人的數(shù)據(jù)、這樣快速的發(fā)展 速度， 將會為其它業(yè)態(tài)、 中外企業(yè)帶來強烈沖擊。 事實上， 美國 SHOPPING MALL 平均約為 1 萬 m2，日本不足 2 萬 m2，英國均為 1.48 萬 m2，我國目 前 SHOPPING MALL 的規(guī)模及發(fā)展速度，遠超過西方發(fā)達國家，有過快的3、 趨勢。 2、商業(yè)街的建設，要把握好新的概念 （1）現(xiàn)代商業(yè)街不同于傳統(tǒng)商業(yè)街 商業(yè)街，是以商業(yè)中心為主導，以社區(qū)商業(yè)為基礎，以各種商業(yè)街為 特色，形成的多層次、多結構的城市商業(yè)結構。 現(xiàn)代商業(yè)街，是多功能的整合，既有購物中心的功能，也有商業(yè)街的 特點，是多業(yè)態(tài)、多功能的整合。 商業(yè)業(yè)態(tài)，即商業(yè)企業(yè)經(jīng)營形式，國家規(guī)定有商業(yè)業(yè)態(tài)，即商業(yè)企業(yè)經(jīng)營形式，國家規(guī)定有 8 種形式：包括百貨、種形式：包括百貨、 超市（超市（5000m2以下） 、大型超市（以下） 、大型超市（5000m2以上） 、倉儲商場、產(chǎn)銷店、專門以上） 、倉儲商場、產(chǎn)銷店、專門 店（即銷售著名品牌） 、專業(yè)店（如國美） 、便利店。店（即銷售著名品牌） 、專業(yè)店（如國美） 、便利店。 商業(yè)形態(tài)，是商業(yè)企業(yè)為了產(chǎn)生群體的利益，而產(chǎn)生的一種積聚模式， 有三種形態(tài)，一種是原始狀態(tài)（如集市貿易） ，二是發(fā)展形態(tài)（含現(xiàn)代商業(yè) 街、購物廣場、